Kraaiennest 5
Oosthuizen, Edam-Volendam
BuurtEen ruime tussenwoning in Oosthuizen
Aan de Kraaiennest 5 in Oosthuizen staat een tussenwoning uit 2022, een huis dat nog geen jaar oud is en met een energielabel A+++ behoorlijk zuinig is. Met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 130 vierkante meter is dit een woning die ruimte biedt zonder dat je veel onderhoud hoeft te verwachten. De vraagprijs van 500.000 euro ligt op het eerste gezicht aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de prijs per vierkante meter van 4.386 euro, maar de woning is dan ook relatief nieuw. Het aantal tussenwoningen in Edam-Volendam is beperkt, wat deze woning bijzonder maakt.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van het huis is 400 kubieke meter, wat ruim is voor een tussenwoning. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 114 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 112 vierkante meter vermeldt; beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding. Het huis is in 2022 gebouwd, dus je kunt rekenen op moderne bouw en een energielabel A+++, een zeer zuinig label dat er is.
Oosthuizen, een dorp met karakter
Oosthuizen is een dorp met 1.675 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is, wat zorgt voor een rustige, gemengde sfeer. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,51, gebaseerd op vijf beoordelingen; een van hen noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", terwijl een ander het "Top en knusjes" vindt. Het aantal misdrijven in de buurt is met 33 per jaar laag, wat bijdraagt aan een veilig gevoel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 510 meter, en de huisartsenpraktijk Oosthuizen zit op 270 meter, dus dat is om de hoek. Basisschool De Koningsspil ligt op 1.032 meter, goed bereikbaar voor kinderen. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Warderweg op 69 meter, met buslijn 413, en het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,4 kilometer. De apotheek en het ziekenhuis zijn verder weg, in Purmerend, op respectievelijk 6,7 en 8,7 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HR Home. Aandacht maakt het verschil. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiennest 5, Oosthuizen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 500.000 euro voor een tussenwoning met een woonoppervlakte van 114 vierkante meter volgens de makelaar, wat neerkomt op 4.386 euro per vierkante meter. De BAG-registratie geeft 112 vierkante meter aan, dus er is een klein verschil. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de makelaar-opgave. Of dit marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter, wat ruim is voor een tussenwoning. Het bouwjaar is 2022, dus het huis is relatief nieuw. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, maar met vier slaapkamers biedt het genoeg ruimte voor een gezin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis zeer energiezuinig is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het bouwjaar 2022 suggereert moderne bouw. Er zijn geen specifieke isolatiekenmerken vermeld in de advertentie, maar het label spreekt voor zich.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. Spoorweglawaai is 53 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat wegverkeer de grootste geluidsbron is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er in de omgeving risico's kunnen zijn, maar voor dit specifieke huis is het risico als laag ingeschat. Er is geen advies nodig, maar het is een feit om rekening mee te houden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 510 meter, en de huisartsenpraktijk Oosthuizen op 270 meter. Basisschool De Koningsspil is op 1.032 meter, en er zijn meerdere scholen binnen 5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosthuizen, Warderweg op 69 meter, met buslijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,4 kilometer, en de apotheek en het ziekenhuis zijn in Purmerend.
Hoe is de buurt Oosthuizen?
Oosthuizen heeft 1.675 inwoners, met een kwart 65-plussers, wat zorgt voor een rustige sfeer. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,51, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", en een ander "Top en knusjes". Het aantal misdrijven is 33 per jaar, wat laag is.
