Een moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2022 staat aan de Kraaiennest 5 in Oosthuizen, een dorp in de gemeente Edam-Volendam. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 16% onder het buurtgemiddelde van €596.250, terwijl de woning zelf met een energielabel A+++ en een bouwjaar van 2022 behoorlijk zuinig is. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten, en het huis staat aan een rustige weg met vrij uitzicht over het water. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HR Home Zaandam. Vergelijk ook andere tussenwoningen in Edam-Volendam.
De indeling en het comfort
Met een woonoppervlak van 114 m² volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 112 m²) en een perceel van 130 m² biedt deze woning vijf kamers verdeeld over twee woonlagen, met één badkamer. De woning is in 2022 opgeleverd, dus je profiteert van moderne installaties zoals de warmte-terugwininstallatie en de vloerverwarming. Het energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er bestaat, wat betekent dat je energiekosten laag zullen zijn. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
De buurt Oosthuizen
Oosthuizen is een dorp met ongeveer 1.725 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving met veel water in de buurt. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,51; een van hen zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis", en een ander noemt het "Geweldig". De woning ligt in een woonwijk, maar toch landelijk, met vrij uitzicht. Het is een fijne plek voor wie van rust en natuur houdt, maar ook voorzieningen zijn binnen handbereik. Meer over de buurt Oosthuizen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen is op 270 meter. Voor de dagelijkse boodschappen en zorg hoef je dus niet ver. Basisschool De Koningsspil is op ruim een kilometer, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. De bushaltes zijn dichtbij: Oosthuizen, Warderweg op 69 meter met lijn 413, en Oosthuizen, Oosthuizen op 171 meter met lijnen 314, 413, 614 en N14. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,4 kilometer, en voor een ziekenhuis of apotheek moet je naar Purmerend, op respectievelijk 8,7 en 6,7 kilometer. De gemeente Edam-Volendam heeft verder een mooie mix van landelijk wonen en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €424.000 in 2022 naar €460.000 in 2025, met een dip in 2023. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn gebiedsgericht en geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HR Home Zaandam en Funda. De makelaar is HR Home Zaandam, met de toevoeging "Aandacht maakt het verschil". Het aanbod is actueel sinds 4 september 2026.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kraaiennest 5, Oosthuizen
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt Oosthuizen, die €596.250 is. De mediaanprijs in de buurt is ook €500.000, dus deze woning zit precies op de mediaan. De prijs per vierkante meter is €4.386, terwijl het buurtgemiddelde €3.950 per m² is, maar dat komt doordat deze woning met 114 m² kleiner is dan het gemiddelde van 176 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 114 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 130 m². Er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuidoosten.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven die WOZ-waarde. In de afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen van €424.000 in 2022 naar €460.000 in 2025, met een lichte daling in 2023 naar €415.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de norm ligt; spoorweglawaai (53 dB) en vliegverkeer (39 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt het gemiddeld ingeschat. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te doen en hoe zijn de voorzieningen?
De PLUS-supermarkt ligt op 510 meter, en de huisartsenpraktijk Oosthuizen op 270 meter. Basisschool De Koningsspil is op 1,0 kilometer. Er zijn meerdere bushaltes dichtbij, waaronder Oosthuizen, Warderweg op 69 meter met lijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere ligt op 7,4 kilometer. Voor een apotheek of ziekenhuis moet je naar Purmerend, op respectievelijk 6,7 en 8,7 kilometer.
Hoe is de buurt Oosthuizen om in te wonen?
Oosthuizen heeft ongeveer 1.725 inwoners, met een mix van leeftijden: 25% is 65 jaar of ouder, 17% is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,51. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Het is een rustige, landelijke omgeving met water in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je energiekosten laag zullen zijn. De woning is volledig geïsoleerd en heeft gedeeltelijke vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het bouwjaar is 2022, dus de woning is modern gebouwd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke installaties. Daardoor kun je die informatie niet uit de advertentie halen. Het is aan te raden om bij de makelaar te informeren naar eventuele ontbrekende gegevens. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, dus je kunt ook op andere platforms kijken.
