Een royale twee-onder-één-kapwoning in het groene Warder
Aan de Zuivelhof in Warder staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1985, met een woonoppervlak van 133 m² en een perceel van 315 m². De woning heeft energielabel A en is te koop voor €549.500. De vraagprijs ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.096.667, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze omgeving. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Edam-Volendam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³. Aan de zuidoostkant ligt een achtertuin van 80 m², en er is een parkeerplaats bij de woning. De verwarming bestaat uit airconditioning en elektrische verwarming. Volgens de makelaar is er vrij uitzicht rondom de woning.
Warder, een dorp met karakter
Met 765 inwoners is Warder een klein dorp, waar relatief veel 65-plussers wonen: 27% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Edam-Volendam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele gezellige buurt veel toedoen mooie natuur leuke kermis". Een ander noemt het "Top en knusjes". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, 85% van de voorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km, en op 3,1 km ligt een AH to go. Basisschool 't Tilletje zit op 835 meter, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen is 1,5 km verderop. De apotheek zit in Purmerend, op 6,3 km. Bushalte Warder, Boerderij Beunder ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere is 7,2 km verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €305.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Flem's Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zuivelhof 12, Warder
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €549.500 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €469.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €305.000 naar €469.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 406 m³. Er is een achtertuin van 80 m² op het zuidoosten en een parkeerplaats bij de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De verwarming bestaat uit airconditioning en elektrische verwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 1,7 km, en op 3,1 km ligt een AH to go. Basisschool 't Tilletje zit op 835 meter, en de huisartsenpraktijk in Oosthuizen is 1,5 km verderop. De apotheek zit in Purmerend, op 6,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Warder, Boerderij Beunder ligt op 200 meter en wordt bediend door lijn 413. Ook de haltes Westerweg en N.H. Kerk liggen in de buurt, op respectievelijk 338 en 863 meter, beide met lijn 413. Het treinstation Purmerend Overwhere is 7,2 km verderop.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Warder is €1.096.667, met een mediaan van €950.000. De vraagprijs van deze woning ligt 50% onder dat gemiddelde. Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 133 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 284 m², dus deze woning is 53% kleiner dan gemiddeld. Het perceel is 315 m².
