Kruisberghof 43
Kruisberg, Brunssum
Bekijk buurtEen tussenwoning met een verrassend groot perceel
Deze tussenwoning aan de Kruisberghof 43 in Brunssum staat in de rustige buurt Kruisberg. Met een woonoppervlakte van 62 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3430 m² is dit een woning met een buitenruimte die je niet vaak ziet. De vraagprijs van €198.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Brunssum, dan is dit een bijzondere combinatie van compact wonen en een enorme tuin.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1976 en heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een balkon. De woning heeft een inhoud van 216 m³ en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is D. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 61 m², terwijl de makelaar 62 m² opgeeft. Het is een tussenwoning in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €12.500 per jaar.
De buurt Kruisberg
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer. De buurt Kruisberg ligt in het centrum van Brunssum, met voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 480 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Ook PLUS en Jan Linders zijn binnen een kilometer te vinden. Voor kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en Service Apotheek Brunssum zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum, Karel Doormanstraat op 273 meter, met buslijnen 2, 56 en 337. Het treinstation Hoensbroek ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Brunssum heeft verder een park op 300 meter en een bibliotheek op 1 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €89.000 naar €187.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 37 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisberghof 43, Brunssum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €198.000. De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €89.000 naar €187.000. Dit betekent dat de vraagprijs hoger is dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 216 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €187.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 110% gestegen, van €89.000 naar €187.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 480 meter, PLUS op 940 meter en Jan Linders op 1037 meter. Er is basisonderwijs op 500 meter en voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Van der Meulen en Service Apotheek Brunssum zitten beide op ongeveer 1,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 4,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kruisberg?
Kruisberg is een rustige buurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Brunssum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner zegt: "Goed!!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter". De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €12.500 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een tussenwoning in volle eigendom, maar er is dus wel een Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer is 37 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een feitelijke registratie. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 3430 m², wat erg groot is voor een tussenwoning. De woonoppervlakte is 62 m² volgens de makelaar. Dit betekent dat er veel buitenruimte is, maar de woning zelf is compact.
Statistieken van Kruisberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Brunssum-Centrum
Zo ervaren bewoners hun wijk
Is wat verouderd mag wel wat mee te doen komen voor jongeren.
Slechte buren. Bemoeien zich overal mee
Statistieken van Brunssum-Centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €353.609 | €275.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.368 | – |
| Huurprijs | €790 p/m | €790 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Brunssum
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Ook Redelijk
Redelijk
Goed !!!! Alleen in d Supermarkten kan de vriendelijkheid iets beter
Fijne en goed wonen gezelligen beren kijken naar mekaar om ook belangrijk is alleen jammer dat steeds meer achteruit gaat 20 jaar dat wij er nu wonen
Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen.
Is wat verouderd mag wel wat mee te doen komen voor jongeren.
De buurtbewoners zijn ontzettend aardig, behulpzaam, en geïnteresseerd. Over het algemeen is de leeftijdsgrens iets ouder, maar het is een rustige buurt en iedereen is altijd wel in voor een praatje. Er ligt een mooi park, maar ze gaan aan de andere kant 9 huizen bijbouwen en dat baart me wel zorgen, want dan verwacht ik dat het drukker wordt met auto's en er gaat veel groen verdwijnen.
Het is een veilige buurt met leuke mensen, goede hygiëne en een ruim aanbod aan huisvesting, onderwijs, groen, en voorzieningen. Daarnaast heeft de buurt een goede bereikbaarheid.
Statistieken van Brunssum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €327.833 | €274.109 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.474 | – |
| Huurprijs | €1.156 p/m | €1.156 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kruisberghof 43, Brunssum
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
