Kruistraat 46
Wolvega-De Meulepolle, Weststellingwerf
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Kruistraat 46 ligt in Wolvega-De Meulepolle, een buurt waar bewoners elkaar kennen en het rustig is. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een scherpe prijs voor wat deze woning te bieden heeft. De woning is gebouwd in 1973 en heeft energielabel A. Het is een van de tussenwoningen in Weststellingwerf die momenteel te koop staat.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en bergruimte van 12 m². Volgens de makelaar is er dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een combiketel. Het is volle eigendom.
Wolvega-De Meulepolle: een buurt met betrokken bewoners
Met ruim 1.100 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp". De buurt Wolvega-De Meulepolle heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 780 meter of Aldi op 839 meter. Basisschool Heidepolle ligt op 538 meter, en Drenthe College Terra voor voortgezet onderwijs op 475 meter. De huisartsenpraktijk van der Sande zit op 702 meter, de Service Apotheek West Wolvega op 723 meter. Buslijn 108 stopt op 381 meter bij de halte Wolvega, Kruisstraat. Het treinstation Wolvega ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Weststellingwerf biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €255.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €156.000 naar €255.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Linde Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruistraat 46, Wolvega
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €255.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €156.000 naar €255.000. De vraagprijs ligt daarnaast 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.762.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 137 m² aangeeft. Het perceel is 139 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en bergruimte van 12 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een combiketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de buurt Wolvega-De Meulepolle?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Wolvega geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,86. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt waar mensen elkaar kennen en bij elkaar betrokken zijn. Veel mooie huizen op zeer ruime kavels." Een ander noemt het "Rust maar naast het dorp".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 780 meter en Aldi op 839 meter. Basisschool Heidepolle is op 538 meter, Drenthe College Terra voor voortgezet onderwijs op 475 meter. De huisartsenpraktijk van der Sande zit op 702 meter, de Service Apotheek West Wolvega op 723 meter. Buslijn 108 stopt op 381 meter bij de halte Wolvega, Kruisstraat. Het treinstation Wolvega ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere Atlas Leefomgeving en KCAF. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 6 woningen te koop in de buurt Wolvega-De Meulepolle. De gemiddelde vraagprijs is €446.762, de mediaan €427.000. De vraagprijs van deze woning ligt 34% onder dat gemiddelde. In de afgelopen periode zijn er 13 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €288.077.
