Een tussenwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Langbos in Oosterhesselen staat deze tussenwoning uit 1973, een huis met een rustige ligging in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 113 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 295 vierkante meter, biedt het huis vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €315.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat de prijs aan de hoge kant maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Coevorden, dan is dit een woning om goed naar te kijken.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Buiten zijn er een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 113 vierkante meter opgeeft.
Oosterhesselen, een dorp met veel groen
Met 1.765 inwoners is Oosterhesselen een dorp waar het aandeel 65-plussers met 35% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen noemt het "een nette rustige wijk met veel groen". Een andere bewoner is minder positief en zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". Het aantal misdrijven in de buurt is 28, maar wat dat betekent voor het gevoel van veiligheid, laat zich lastig vangen in cijfers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR, op ongeveer 400 meter afstand. Basisschool Obs De Woert zit op 400 meter, en het Esdal College op 500 meter. De huisartsenpraktijk in Oosterhesselen is op loopafstand, op 300 meter. Voor de apotheek moet je naar Dalen, op 6,6 kilometer. Buslijn 25 stopt bij de halte Oosterhesselen, Irenelaan op 700 meter; buslijnen 25 en 27 rijden vanaf de Geserweg op 900 meter. Het treinstation in Dalen ligt op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €277.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, en het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bert Stadman Makelaardij | NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langbos 54, Oosterhesselen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning waardeert ten opzichte van de gemeentelijke inschatting, maar of dat terecht is, hangt af van de staat en ligging van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 497 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin, en een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR-supermarkt zit op ongeveer 400 meter, en basisschool Obs De Woert op 400 meter. Het Esdal College voor voortgezet onderwijs is op 500 meter. De huisartsenpraktijk in Oosterhesselen is op 300 meter, maar de dichtstbijzijnde apotheek is in Dalen, op 6,6 kilometer. Buslijn 25 stopt op 700 meter bij de halte Oosterhesselen, Irenelaan.
Hoe is de buurt Oosterhesselen?
Oosterhesselen heeft 1.765 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner noemt het "een nette rustige wijk met veel groen", terwijl een ander zegt: "Ja het is gewoon niet veilig!". Het aantal misdrijven in de buurt is 28.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalen, op ongeveer 7,3 kilometer afstand. Daarvoor moet je dus met de auto of bus. Buslijn 25 en 27 rijden vanaf de haltes in Oosterhesselen, op 700 tot 900 meter afstand.
Wat is de ligging van de woning?
Volgens de makelaar ligt de woning aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Dat betekent dat je weinig last hebt van doorgaand verkeer, en dat er groen in de buurt is. De woning is een tussenwoning, wat betekent dat hij aan beide zijden aan andere woningen grenst.
