Een vrijstaande villa aan de rand van Aalden
Aan een rustige weg, grenzend aan een park en in een bosrijke omgeving, staat deze vrijstaande villa uit 1991. Met een woonoppervlakte van 91 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een woning die vooral opvalt door zijn ligging en het bijzondere perceel. De vraagprijs van €400.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, maar dat zegt niet alles. Wie op zoek is naar vrijstaande woningen in Coevorden vindt hier een bijzondere optie.
De woning zelf
De villa heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 352 kubieke meter en de verwarming loopt via een warmtepomp. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 5829 vierkante meter, terwijl de makelaar 91 vierkante meter opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noemt 79128 vierkante meter, de makelaar-opgave 1 vierkante meter.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Verspreide huizen Zweeloo is dunbevolkt met 460 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. Opvallend is dat 40 procent van de huishoudens uit eenpersoonshuishoudens bestaat, terwijl ook 40 procent gezinnen met kinderen zijn. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", een ander is minder positief: "Ja het is gewoon niet veilig!". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op ongeveer een kilometer afstand, of bij de SPAR op bijna vijf kilometer. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Anwende en Christelijke Basisschool de Schutse. De huisartsenpraktijk in Zweeloo zit op 1,6 kilometer, maar voor een apotheek moet je naar Westerbork, ruim acht kilometer verderop. De dichtstbijzijnde bushaltes aan de Oud Aalden en de Aelderstraat liggen op ongeveer 1,3 kilometer en worden bediend door lijn 25 en 27. Het treinstation van Dalen is bijna twaalf kilometer rijden. De gemeente Coevorden heeft voorzieningen op afstand, maar wel in een rustige omgeving.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op gebiedsniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed en Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Aelderholt 4-422, Aalden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Dat is 77 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €225.357 in de buurt Verspreide huizen Zweeloo. De prijs per vierkante meter is €4.396 op basis van de makelaar-opgave van 91 vierkante meter. Het prijsverschil per vierkante meter is 171 procent ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Het is een villa met twee woonlagen en een inhoud van 352 kubieke meter. De verwarming loopt via een warmtepomp. De woning ligt aan een park, aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 15,4 procent van het koopaanbod een label A+ of beter, dus deze woning zit in een kleine groep. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is het perceel 79.128 vierkante meter, terwijl de makelaar 1 vierkante meter opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder uitsluitsel over welk getal klopt. Het woonoppervlak verschilt ook: de BAG noemt 5.829 vierkante meter, de makelaar 91 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Anwende en Christelijke Basisschool de Schutse. De huisartsenpraktijk in Zweeloo zit op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushaltes liggen op ongeveer 1,3 kilometer en worden bediend door lijn 25 en 27.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Zweeloo?
De buurt heeft 460 inwoners, waarvan de meeste tussen de 25 en 45 jaar oud zijn. 40 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, 40 procent uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Coevorden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,04. Een bewoner noemt het "een rustige nette wijk met veel groen", een ander zegt dat het "gewoon niet veilig" is.
