Leyenbroekerweg 78
Kollenberg-Park Leyenbroek, Sittard-Geleen
BuurtEen ruime tussenwoning met karakter
Deze tussenwoning aan de Leyenbroekerweg in Sittard is een opvallend ruime woning uit 1921, met acht kamers en vier slaapkamers. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar, biedt de woning veel ruimte voor een groot gezin of voor wie graag thuis werkt. De vraagprijs van €459.000 is scherp, zeker vergeleken met het gemiddelde van tussenwoningen in Sittard-Geleen.
De woning zelf
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 222 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke stookkosten.
Een buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.300 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (36 procent), is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn. De buurt Kollenberg-Park Leyenbroek heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 615 meter, of bij PLUS op 1,4 kilometer. Basisschool KC Carré ligt op 703 meter, en de huisarts en apotheek vind je op 698 meter bij Medisch Centrum Kleine Steeg. De bushalte Sittard, Beukeboomweg is op 115 meter met lijn 4, en het treinstation Sittard ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 32 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van €250.000 naar €348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FYN Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyenbroekerweg 78, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 32 procent boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39 procent gestegen, van €250.000 naar €348.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 152 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 222 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label C kun je redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label. De woning is gebouwd in 1921.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921, maar het risico wordt als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 615 meter ligt een Albert Heijn, en op 1,4 kilometer een PLUS. Basisschool KC Carré is op 703 meter, en de huisarts en apotheek zitten op 698 meter. De bushalte Sittard, Beukeboomweg is op 115 meter met lijn 4, en het treinstation Sittard ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 36 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €633.222, en de mediaan ligt op €625.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28 procent onder dat gemiddelde. Er zijn 27 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €1.750.000.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
