Een ruime tussenwoning aan de rand van Sittard
Deze tussenwoning uit 1921 aan de Leyenbroekerweg heeft een flinke inhoud van 606 m³ en een woonoppervlakte die volgens de BAG-registratie 170 m² is, terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Met acht kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen, is er veel ruimte. De vraagprijs van €459.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, want vergelijkbare tussenwoningen in Sittard-Geleen gaan daar gemiddeld voor €593.926 over de toonbank.
Een woning met karakter en een drukke weg
De woning heeft een achtertuin van 91 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De ligging aan een drukke weg is iets om te weten, net als het energielabel C. Het bouwjaar 1921 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud, maar het is een feit dat het huis al meer dan honderd jaar meegaat.
Kollenberg-Park Leyenbroek: een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 3.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt Kollenberg-Park Leyenbroek.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 615 meter of PLUS op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er basisscholen als KC Carré op 703 meter en Jenaplanschool De Vlieger op 723 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 698 meter, in Medisch Centrum Kleine Steeg en Apotheek Sittard Zuid. Buslijn 4 stopt op 115 meter bij de Beukeboomweg, en het treinstation Sittard ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt zo een complete basis aan voorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €250.000 naar €348.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FYN Makelaardij op Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyenbroekerweg 78, Sittard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €348.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €459.000 ligt 32% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs te hoog of te laag is. Wel is de WOZ tussen 2020 en 2025 met 39% gestegen, van €250.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 606 m³. Er is een achtertuin van 91 m² op het zuidoosten, bereikbaar via het achterom, plus een voortuin. Verder is er een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een drukke weg, wat dit verklaart.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 615 meter zit een Albert Heijn en op 1,4 kilometer een PLUS. Basisscholen als KC Carré (703 m) en Jenaplanschool De Vlieger (723 m) zijn dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op 698 meter. Buslijn 4 stopt op 115 meter bij de Beukeboomweg, en het treinstation Sittard ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. Dit is gebaseerd op het bouwjaar (1921, dus vóór 1970) en de bodemsoort. Het is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn, maar de kans wordt klein ingeschat.
Hoe is de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander merkt op dat er weinig activiteiten zijn en dat er niet veel natuur is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van het huis. De woning heeft dakisolatie, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van het onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €459.000 en de prijs per vierkante meter is €3.020, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.418 per m².
