Leyenbroekerweg 78
Kollenberg-Park Leyenbroek, Sittard-Geleen
BuurtEen ruime tussenwoning met karakter
Deze tussenwoning aan de Leyenbroekerweg 66 in Sittard is een opvallend ruime woning uit 1921. Met een vraagprijs van 489.000 euro is dit een woning met een flinke prijs, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Sittard-Geleen. De woning is groter dan de gemiddelde tussenwoning in de buurt, wat de prijs deels verklaart. Het is een woning voor wie op zoek is naar ruimte en karakter, niet voor wie een kant-en-klare nieuwbouwwoning zoekt.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 222 m². Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning is gebouwd in 1921, dus het is een woning met een rijke historie.
Kollenberg-Park Leyenbroek
De buurt Kollenberg-Park Leyenbroek is een wijk met ruim 3.300 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt dat er weinig activiteiten te doen zijn en dat er niet veel natuur is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 615 meter afstand, of bij PLUS op 1,4 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KC Carré op 703 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 698 meter afstand. De bushalte Sittard, Beukeboomweg is op 115 meter, met buslijn 4. Het treinstation Sittard ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee goede basisvoorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden is, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via FYN Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leyenbroekerweg 78, Sittard
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 489.000 euro. De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt is 432.033 euro, maar deze woning is met 152 m² (makelaar-opgave) ook groter dan het gemiddelde van 169 m². De prijs per vierkante meter is 3.217 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 8 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 170 m², terwijl de makelaar 152 m² opgeeft. Het perceel is 222 m² volgens beide bronnen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning een gemiddeld energieverbruik heeft. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 36 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 615 meter, PLUS op 1,4 kilometer. Basisscholen zoals KC Carré en Jenaplanschool De Vlieger zitten op ongeveer 700 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 698 meter. De bushalte Sittard, Beukeboomweg is op 115 meter met buslijn 4, en het treinstation Sittard ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kollenberg-Park Leyenbroek?
De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Sittard-Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het een fijne buurt om te wonen, maar merkt op dat het groen en de wegen aan vernieuwing toe zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, maar het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
