Lieshoutseweg 45
Aarle-Rixtel, Laarbeek
BuurtEen tussenwoning met karakter in Aarle-Rixtel
Aan de Lieshoutseweg 45 staat een tussenwoning uit 1941, een huis met een eigen verhaal in het hart van Aarle-Rixtel. Met zeven kamers verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning ruimte genoeg voor een groot gezin of voor wie graag een werkplek of logeerkamer thuis heeft. De vraagprijs van €425.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €591.015 voor tussenwoningen in Laarbeek, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het perceel is 304 m² groot. De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en heeft een inhoud van 436 m³. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Een dorpse gemeenschap
Aarle-Rixtel is een dorp met ruim 5.300 inwoners, waarvan een groot deel ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving, schoon en natuur genoeg". Op basis van zeven beoordelingen ontstaat een beeld van een rustige, groene gemeente waar mensen graag blijven wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 476 meter, of je fietst naar de Aldi op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is Openbare Basisschool de Driehoek op 708 meter, en Kindcentrum Breinplein ligt er direct naast. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Molenstraat met lijn 261 ligt op 65 meter, en het treinstation van Helmond is 4,3 kilometer verderop.
Omgevingsrisico's
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lieshoutseweg 45, Aarle-Rixtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 28% onder de gemiddelde vraagprijs van €591.015 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.455 tegenover een buurtgemiddelde van €3.739 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in Aarle-Rixtel.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 436 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 145 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting ter plaatse van de woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Lieshoutseweg?
De dichtstbijzijnde supermarkt is MCD op 476 meter, en de Aldi ligt op 1,4 kilometer. Basisscholen De Driehoek en Kindcentrum Breinplein zitten op 708 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Molenstraat met lijn 261 ligt op 65 meter.
Hoe is de buurt Aarle-Rixtel om in te wonen?
Aarle-Rixtel heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 28% ouder is dan 65 jaar. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen", een ander noemt het "een fijne omgeving, schoon en natuur genoeg".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aarle Rixtel, Molenstraat op 65 meter, met buslijn 261. Het treinstation van Helmond ligt op 4,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning per bus en trein bereikbaar, al is het station niet direct naast de deur.
