Het Patronaat 12
Aarle-Rixtel, Laarbeek
BuurtEen hoekwoning met een zuinig energielabel
Deze hoekwoning uit 2011 staat in Aarle-Rixtel, een dorp waar het rustig wonen is en waar je de boodschappen om de hoek doet. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat prettig is voor de maandelijkse lasten. De vraagprijs van €448.000 is marktconform, en ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.015. Ter vergelijking: hoekwoningen in Laarbeek hebben een ander prijsbeeld.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 120 m².
Een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 5.300 inwoners is dit een dorp waar jong en oud elkaar vinden. Ongeveer 28% van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen, ik woon hier al heel me leven en heb nooit ergens anders willen wonen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 250 meter of Aldi op 734 meter. Voor de kinderen liggen Openbare Basisschool de Driehoek en Kindcentrum Breinplein op 150 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 261 stopt op 221 meter bij halte Kouwenberg, en het treinstation van Helmond ligt op 4,1 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 27 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via HG Makelaars o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Patronaat 12, Aarle-Rixtel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €448.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €591.015. Per vierkante meter is de prijs echter 30% hoger dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 92 m² aanzienlijk kleiner is dan het gemiddelde van 216 m². De prijs is daarmee marktconform.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 92 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 120 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2011 is een feit. Er zijn geen isolatiekenmerken vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 250 meter zit supermarkt MCD en op 734 meter Aldi. Twee basisscholen liggen op 150 meter: Openbare Basisschool de Driehoek en Kindcentrum Breinplein. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. Buslijn 261 stopt op 221 meter bij halte Kouwenberg.
Hoe is het wonen in Aarle-Rixtel?
Aarle-Rixtel heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Laarbeek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96. Een bewoner zegt: "Prettig wonen met voldoende voorzieningen". Een ander noemt het "een fijne omgeving om in te wonen".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in het gebied, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Aarle Rixtel, Kouwenberg op 221 meter, waar buslijn 261 stopt. Ook halte Bosscheweg/Klokstraat op 229 meter wordt bediend door lijn 261, en halte Bosscheweg op 327 meter door lijn 25. Het treinstation van Helmond ligt op 4,1 kilometer.
