Lijster 71
Het Raan Oost, Raalte
Bekijk buurtEen tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Lijster 71 staat in de woonwijk Het Raan Oost, een buurt met ruim 2.000 inwoners en veel groen. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 20% onder het buurtgemiddelde van €479.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een eengezinswoning uit 1984, met een energielabel C. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Raalte, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 382 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin, en het is volle eigendom.
Het Raan Oost
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 65-plussers, is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen zegt: "Mooie rustige woonwijk". Een ander noemt het "Goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." Op basis van drie beoordelingen is dat een gemiddeld beeld. De buurt Het Raan Oost heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 426 meter, of iets verder bij Aldi op 999 meter. Basisschool De Rietkraag ligt op 323 meter, en Openbare basisschool De Vogelaar op 482 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 407 en 417 meter. De bushalte Raalte, Merel is op 244 meter met lijnen 513 en 518, en het treinstation Raalte ligt op 861 meter. De gemeente Raalte heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €220.000 naar €364.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hannink Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijster 71, Raalte
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €385.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 111 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 155 m². Er is een achtertuin en voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Het Raan Oost?
Het Raan Oost is een rustige woonwijk met ruim 2.000 inwoners. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8. Een bewoner zegt: "Mooie rustige woonwijk". Een ander noemt het "Goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." Het aantal misdrijven is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (426 m) en Aldi (999 m). Basisschool De Rietkraag ligt op 323 m en Openbare basisschool De Vogelaar op 482 m. De huisarts en apotheek zitten op 407 en 417 m. De bushalte Raalte, Merel is op 244 m met lijnen 513 en 518, en het treinstation Raalte ligt op 861 m.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het kan zijn dat je in de woning of tuin geluid van de weg hoort.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Het Raan Oost staan op dit moment 6 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €479.500 en de mediaanprijs is €482.250. De vraagprijs van deze woning ligt 20% onder het buurtgemiddelde, wat het een relatief voordelige optie maakt.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €220.000 naar €364.000, een stijging van 65%. Dat is een forse toename in vijf jaar tijd. De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld op basis van de marktontwikkeling.
Statistieken van Het Raan Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €479.500 | €482.250 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.622 | – |
Ervaringen van Raalte
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mooie rustige woonwijk
IN deze buurt woon je om dat je iets anders niet betalen kan.
Statistieken van Raalte
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.123 | €484.077 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.692 | – |
| Huurprijs | €1.460 p/m | €1.458 p/m |
| Huur per m² | €10 p/m | – |
Ervaringen van Raalte
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Mooie rustige woonwijk
Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond. Qua voorzieningen is het ook op orde, maar toch voor bepaalde boodschappen moet je wat verder weg reizen. Wat betreft het OV; er zit verbetering in, er rijdt namelijk wel een buurtbus, maar de trein in Raalte is erg duur en rijdt soms niet… De trein is van blauwnet, dus als ik een jongerendagkaart koop, moet ik ook nog een extra blauwnet kaartje kopen om te reizen, al met al wordt een dagje met de trein dan erg prijzig.
IN deze buurt woon je om dat je iets anders niet betalen kan.
Statistieken van Raalte
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.571 | €532.289 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.554 | – |
| Huurprijs | €1.325 p/m | €1.324 p/m |
| Huur per m² | €6 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lijster 71, Raalte
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
