Een tussenwoning met karakter in Bunde
Aan de Lijsterbeslaan in Bunde staat deze tussenwoning uit 1971, een huis met een vertrouwd jaren-zeventig-gevoel. Met vijf kamers en een woonoppervlak van 120 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een ruime indeling. De vraagprijs van €395.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €508.431 staat. Daarmee is de prijs opvallend in vergelijking met andere tussenwoningen in Meerssen.
Een huis met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen, met een inhoud van 579 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 146 vierkante meter, terwijl de makelaar 120 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met een gemengd karakter
Met ruim vijfduizend inwoners en een groot aandeel 45-plussers, is dit een buurt met een rustig tempo. Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel leuke buurt" en waardeert dat alles dichtbij is, zoals de supermarkt. Een ander zegt: "de mensen uit de buurt zijn heel sociaal en maken graag een praatje". Het is een gemengde buurt, waar de sociale veiligheid per straat kan verschillen, aldus een van de bewoners. Meer over de buurt Bunde lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 556 meter of Jan Linders op 731 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Daltonschool De Bundeling op 410 meter en Basisschool Franciscus op 508 meter. De huisartsenpraktijk zit op 344 meter en de apotheek op 662 meter. Met buslijn 9 bij de halte Bunde, Kastanjelaan op 256 meter, en het treinstation Bunde op 648 meter, is het openbaar vervoer goed geregeld. De gemeente Meerssen biedt daarnaast nog meer voorzieningen in de omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €359.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €244.000 naar €359.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Tijs & Cyril Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterbeslaan 25, Bunde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €359.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 47% gestegen, van €244.000 naar €359.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De indeling verdeelt zich over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 579 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de laagste, maar ook niet de hoogste stookkosten hoeft te verwachten. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de fundering.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 556 meter en Jan Linders op 731 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, zoals Openbare Daltonschool De Bundeling op 410 meter en Basisschool Franciscus op 508 meter. Ook is er een kinderdagverblijf op 500 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bunde, Kastanjelaan op 256 meter, met buslijn 9. Daarnaast is er halte Bunde, Beukenlaan op 320 meter, ook met lijn 9. Het treinstation Bunde ligt op 648 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €508.431, terwijl de mediaan op €449.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €395.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Het is daarmee een opvallend geprijsde woning in vergelijking met andere aanbiedingen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 25 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €315.000 tot €1.089.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €2.955. Deze woning heeft een prijs per vierkante meter van €3.292, op basis van de makelaar-opgave van 120 m².
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Meerssen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel leuke buurt" en waardeert dat alles dichtbij is. Een ander zegt dat de mensen sociaal zijn en graag een praatje maken, maar dat de sociale veiligheid per straat kan verschillen.
