Een tussenwoning in het rustige Itteren
Op de Bannet 22 in Itteren staat deze tussenwoning uit 1973, een echte eengezinswoning met twee woonlagen. Met een vraagprijs van €349.000 ligt de prijs 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.167, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de tussenwoningen in Maastricht. De woning is sinds eind oktober te koop via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 127 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 237 m². De woning heeft een aangebouwde stenen garage en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Itteren
Itteren is een kleine kern met ongeveer 920 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Itteren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, al is dat oordeel gebaseerd op 37 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en roemt de voorzieningen, terwijl een ander kritischer is over de woningkwaliteit en prijzen. De sfeer lijkt gemengd: nieuwsgierige ouderen, kinderen met fatbikes en af en toe een incident.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde bushalte, Itteren Op de Bos, ligt op 150 meter en wordt bediend door buslijn 9. Voor boodschappen kun je terecht bij Jan Linders op 1,6 km of Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool Franciscus is op 1,5 km, en de huisartsenpraktijk Wiertz en Apotheek Bunde liggen beide op ongeveer 1,9 km in Bunde. Het treinstation Bunde is op 2 km afstand. De gemeente Maastricht heeft verder ruime voorzieningen op iets grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €218.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor-, vlieg- en industriegeluid ligt niet boven de normen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via KH-Solutions Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Op de Bannet 22, Maastricht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 18% boven de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €218.000 naar €296.000. De vraagprijs ligt daarnaast 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €518.167.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het is een eengezinswoning met twee woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 114 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² vermeldt. Het perceel is 237 m². Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft een c.v.-ketel als verwarming. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jan Linders op 1,6 km en Albert Heijn op 1,8 km. Basisschool Franciscus ligt op 1,5 km en de huisartsenpraktijk Wiertz en Apotheek Bunde zijn beide op ongeveer 1,9 km afstand. Het treinstation Bunde is op 2 km. De bushalte Itteren Op de Bos ligt op 150 meter en wordt bediend door buslijn 9.
Hoe is de buurt Itteren om in te wonen?
Itteren is een kleine kern met ongeveer 920 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, gebaseerd op 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch" en waardeert de voorzieningen, terwijl een ander kritisch is over de woningkwaliteit en prijzen. De sfeer is gemengd, met zowel positieve als kritische geluiden.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico op dit adres is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Ook is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in de buurt Itteren. De gemiddelde vraagprijs is €518.167, met een mediaan van €355.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €1.195.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €2.603. Deze woning ligt met €349.000 onder de mediaan en ruim onder het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te vergelijken met andere woningen. De informatie die er wel is, zoals het bouwjaar en het energielabel, komt uit openbare registers.
