Een tussenwoning in Domburg
Deze tussenwoning aan de Lijsterhofstraat staat in Domburg, een plaats die bekend staat om zijn rust en ruimte. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Veere. De prijs is scherp te noemen, zeker gezien de ligging en het formaat.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 402 m³. De achtertuin is 58 m² groot en ligt op het zuiden, met een voortuin die onderhoud binnen is. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (116 m²) en de makelaar (113 m²); beide worden genoemd.
Domburg
Domburg telt ruim 1.400 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander noemt het "een christelijke buurt met veel gezinnen". Op basis van zes beoordelingen lijkt de gemeente goed te scoren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 314 meter, om de hoek dus. De Archipelschool De Golfslag is op 386 meter. De huisartsenpraktijk Domburg zit op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Domburg, Singel, op 162 meter, met buslijnen 53 en 583. Het treinstation Middelburg ligt op 11,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €332.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €225.000 naar €332.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Wisse Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lijsterhofstraat 16, Domburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €332.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 402 m³. De achtertuin is 58 m² en ligt op het zuiden, met een voortuin. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label. Het zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar grotendeels dubbel glas, wat kan bijdragen aan het label.
Hoe is de buurt Domburg?
Domburg is een rustige plaats met ruim 1.400 inwoners, waarvan 34% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner zegt: "Rustige buurt. Weinig overlast." Een ander noemt het "een christelijke buurt met veel gezinnen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 314 meter, de Archipelschool De Golfslag op 386 meter en de huisartsenpraktijk Domburg op 374 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Domburg, Singel, op 162 meter, met buslijnen 53 en 583. Het treinstation Middelburg ligt op 11,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.496, gebaseerd op de makelaar-opgave van 113 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.227 per m². Deze woning ligt dus aanzienlijk lager.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €708.060, terwijl deze woning €395.000 kost. Dat is 44% onder het buurtgemiddelde. De mediaanprijs is €695.000. Deze woning is dus relatief betaalbaar.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 58 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin, maar die is onderhoud binnen. De ligging van de tuin is zuidwesten.
Wat is de bouwjaar van de woning?
De woning is gebouwd in 1965. Dat is een feit, maar het zegt niets over de staat van onderhoud. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau, maar dat is geen oordeel over deze specifieke woning.
