Lisdodde 24
Opstal, Westland
BuurtEen tussenwoning met een fijne ligging in Opstal
Deze tussenwoning aan de Lisdodde 24 staat in de wijk Opstal in Naaldwijk, een buurt met veel eengezinswoningen en een gemengde leeftijdsopbouw. Met een vraagprijs van €549.500 ligt de prijs zo'n 15% onder het buurtgemiddelde van €648.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere tussenwoningen in Westland.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1978 heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De inhoud is 494 m³ en er is zowel een voor- als achtertuin, plus een balkon. Het huis is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het energielabel is C. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 146 m², terwijl de makelaar 137 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 125 m².
Opstal: een buurt met voorzieningen en een gemengde sfeer
Met ruim 3.700 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is buurt Opstal een gemêleerde wijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. Het aantal misdrijven in de buurt is 84 per jaar.
Boodschappen, scholen en ov in de buurt
De Dirk en Jumbo liggen op ongeveer 600 tot 700 meter, en de Albert Heijn op bijna een kilometer. Twee basisscholen, de Christelijke Basisschool Rehoboth en R.K. Basisschool WSKO Joannes, zitten op twee à drie straten afstand. De huisartsenpraktijk De Woerd is op ongeveer 900 meter, en de BENU Apotheek De Kandelaar op ruim een kilometer. Bushalte Naaldwijk, Linde met lijn 455 ligt op 490 meter; het treinstation Rijswijk is op 9,9 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt niet boven de norm, het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Emmastaete Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lisdodde 24, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €549.500 ligt ongeveer 15% onder de gemiddelde vraagprijs van €648.500 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €585.000, en de prijzen lopen uiteen van €325.000 tot €1.175.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.837, terwijl deze woning op €4.011 per m² zit op basis van de makelaarsopgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 494 m³. Er is zowel een voor- als achtertuin en een balkon. De woning is een tussenwoning in een woonwijk en wordt aangeboden als volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt een redelijk normale energierekening verwachten voor een woning uit 1978. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, wat bijdraagt aan het warmtecomfort. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: de Christelijke Basisschool Rehoboth op 228 meter en R.K. Basisschool WSKO Joannes op 271 meter. De Dirk en Jumbo supermarkten liggen op ongeveer 600 tot 700 meter. De huisartsenpraktijk De Woerd is op 926 meter en de BENU Apotheek De Kandelaar op 1.047 meter. Bushalte Naaldwijk, Linde met lijn 455 ligt op 490 meter.
Hoe is de buurt Opstal om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. De buurt heeft veel eengezinswoningen en een gemengde leeftijdsopbouw.
