's-Gravenzandseweg 149
Opstal, Westland
BuurtEen ruime tussenwoning in Opstal
Aan de 's-Gravenzandseweg in Naaldwijk staat deze tussenwoning uit 1955. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van €575.000 ligt boven de WOZ-waarde van €524.000, wat de woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Westland hebben een gemiddelde prijs van €648.500.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is C. De woning is gebouwd in 1955.
De buurt Opstal
Opstal telt ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt. De buurt Opstal heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 640 meter, Jumbo op 843 meter en Albert Heijn op 932 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Rehoboth en R.K. Basisschool WSKO Joannes zitten op loopafstand, net als voortgezet onderwijs op ISW Hoogeland. Huisartsenpraktijk De Woerd en BENU Apotheek De Kandelaar zijn beide ruim een kilometer verderop. De bushalte 's Gravenzandseweg met lijn 19 ligt op 32 meter, en lijn 455 stopt op 46 meter. Het treinstation Rijswijk is 10 kilometer verderop. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €524.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €307.000 naar €524.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hulsebosch Makelaardij b.v. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenzandseweg 149, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €575.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €524.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €307.000 naar €524.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 165 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Dirk op 640 meter, Jumbo op 843 meter en Albert Heijn op 932 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Rehoboth (519 meter) en R.K. Basisschool WSKO Joannes (735 meter) zitten op loopafstand. Voortgezet onderwijs is te vinden op ISW Hoogeland (395 meter).
Hoe is de buurt Opstal volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, weinig problemen hier, alleen auto parkeren in de straat is moeilek." Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar merkt op dat plantsoenen slecht worden onderhouden en er zwerfafval ligt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 27 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte 's Gravenzandseweg ligt op 32 meter en wordt bediend door lijn 19. Op 46 meter stopt buslijn 455 bij halte Naaldwijk, 's-Gravenzandseweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijswijk, op ongeveer 10 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning in Westland?
In de gemeente Westland is de gemiddelde prijs voor een tussenwoning €648.500, met een mediaan van €585.000. De vraagprijs van deze woning is €575.000, wat onder het gemiddelde ligt maar boven de WOZ-waarde.
