Een hoekwoning met karakter in Geestcomplex
Deze hoekwoning aan de Machteld v Raaphorststraat 1 staat in de buurt Geestcomplex, een rustige woonwijk in Naaldwijk. Met vijf kamers, een aangebouwde stenen garage en een tuin aan drie zijden is dit een woning met veel mogelijkheden. De vraagprijs is €595.000 voor hoekwoningen in Westland.
De woning zelf
De woning uit 1960 heeft een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 120 m² vermeldt. Het perceel is 236 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woning heeft een achtertuin van 6 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Geestcomplex: een wijk met een eigen karakter
Met ruim 1.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de buurt Geestcomplex geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Goeie buurt" maar merkt op dat "auto parkeren in de straat is moeilek". Een ander zegt: "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar vindt dat de plantsoenen slecht onderhouden worden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 198 meter of Dirk op 338 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Christelijke Basisschool Rehoboth op 374 meter en het ISW Westland Praktijkcollege op 236 meter. De huisarts zit op 347 meter, de apotheek op 544 meter. Buslijn 19 stopt op 188 meter bij halte Lage Woerd, en buslijn 455 op 199 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 9,3 kilometer. De gemeente Westland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €459.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €265.000 naar €459.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De buurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op basis van de bodem en het bouwjaar.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BROCH Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Machteld v Raaphorststraat 1, Naaldwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €459.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 73% is gestegen, van €265.000 naar €459.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 476 m³. Er is een achtertuin van 6 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit label is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de kwaliteit van de isolatie.
Hoe is de buurt Geestcomplex?
Geestcomplex heeft ruim 1.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 20% is 65 jaar of ouder, 27% is tussen 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun wijk gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Goeie buurt" maar merkt op dat parkeren lastig is. Een ander noemt het "Prima buurt met leuke speeltuinen", maar vindt dat de plantsoenen slecht onderhouden worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 198 meter zit Jumbo, op 338 meter Dirk en op 550 meter Albert Heijn. De huisarts (Huisartsenpraktijk De Woerd) zit op 347 meter, de apotheek (BENU Apotheek De Kandelaar) op 544 meter. Basisscholen zoals Christelijke Basisschool Rehoboth (374 m) en R.K. Basisschool WSKO Joannes (445 m) zijn dichtbij. Buslijn 19 stopt op 188 meter, buslijn 455 op 199 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op basis van de bodem (zand) en het bouwjaar (1960). Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 88% van de panden vóór 1970 gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op basis van openbare data, peiljaar 2022.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of de installaties. Daardoor kun je geen conclusies trekken over de bouwkundige kwaliteit. De woningdetails die er zijn, zoals kamers en oppervlakte, staan in de beschrijving.
