Een tussenwoning met karakter in ’t Harde Centrum
Aan de Lomodisweg 13 in ’t Harde staat deze tussenwoning uit 1953, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €339.500 ligt de prijs 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €409.494 in de buurt. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 129 m². De woning heeft een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is in volle eigendom en wordt sinds 16 oktober 2026 aangeboden via Knol Makelaardij en Funda. Bekijk ook andere tussenwoningen in Elburg.
De buurt rondom Lomodisweg
’t Harde Centrum telt ongeveer 2.170 inwoners, met een relatief groot aandeel 65-plussers (27%). Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,2 en een mix van huishoudens met en zonder kinderen. Het is een rustige kern, waar de meeste woningen tussen 1945 en 1970 zijn gebouwd. Meer over de buurt ’t Harde Centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je twee basisscholen op 195 meter afstand: Kbs Daltonschool Jeanne d'Arc en Openbare Basisschool De Blerck. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk F. van der Heide en G.H. Wesseler op 156 meter, en de Service Apotheek ’t Harde zit op 149 meter. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 546 meter of Boni op 599 meter. De bushalte ’t Harde, De Hokseberg met lijn 514 ligt op 402 meter, en het treinstation ’t Harde is op 1,5 kilometer afstand. Het dichtstbijzijnde ziekenhuis is een polikliniek in Kampen, op ruim 15 kilometer. Dit alles valt binnen de gemeente Elburg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €293.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €196.000 naar €293.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Knol Makelaardij en via Knol Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lomodisweg 13, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €339.500 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €293.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €196.000 naar €293.000. De vraagprijs ligt daarnaast 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €409.494 in de buurt.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 89 m² aangeeft. Het perceel is 129 m². Er is een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is een eengezinswoning en tussenwoning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt ’t Harde Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk ’t Harde geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,23 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" waar mensen voor elkaar klaarstaan. De buurt telt ongeveer 2.170 inwoners, met relatief veel 65-plussers (27%).
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Lomodisweg 13?
Op loopafstand vind je twee basisscholen op 195 meter, een huisarts op 156 meter en een apotheek op 149 meter. Voor boodschappen zijn Albert Heijn (546 m) en Boni (599 m) het dichtstbij. De bushalte ’t Harde, De Hokseberg met lijn 514 ligt op 402 meter, en het treinstation ’t Harde is op 1,5 kilometer afstand.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan op dit moment 8 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €409.494, met een mediaan van €349.725. De prijzen variëren van €285.000 tot €569.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.756. Deze woning ligt met €339.500 onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn 29 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €409.309. De gemiddelde verkooptijd was 22 dagen. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe lang deze specifieke woning te koop zal staan.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation ’t Harde ligt op ongeveer 1,5 kilometer afstand van de woning. Daarnaast zijn er drie bushaltes binnen 500 meter, allemaal met lijn 514. De dichtstbijzijnde halte is ’t Harde, De Hokseberg op 402 meter.
Wat voor type woning is dit en wat is de bouwstijl?
Dit is een tussenwoning uit 1953, een eengezinswoning. Het bouwjaar is een feit en zegt niets over de onderhoudsstaat. De woning heeft vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 315 m³.
