Buntgraslaan 9
’t Harde West, Elburg
BuurtEen tussenwoning met een opvallend scherpe prijs
Aan de Buntgraslaan 9 in ’t Harde staat een tussenwoning uit 2011, een huis dat met zijn bouwjaar en energielabel A meteen een moderne indruk geeft. De woning ligt in de buurt ’t Harde West, een rustige woonwijk waar de auto voor de deur kan en de buren dichtbij zijn. Met een vraagprijs van €350.000 zit deze woning flink onder wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, want de gemiddelde vraagprijs ligt op €438.438. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker als je bedenkt dat tussenwoningen in Elburg gemiddeld duurder zijn.
Een woning uit 2011 met energielabel A
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 134 vierkante meter volgens de BAG-registratie, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is A, wat betekent dat je een zuinig huis kunt verwachten als het om stookkosten gaat. De woning is gebouwd in 2011, dus relatief jong, maar de advertentie geeft geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. Wat wel duidelijk is, is dat het perceel 130 vierkante meter groot is, waardoor er rondom het huis niet veel grond is, maar genoeg voor een tussenwoning in een rijtje.
’t Harde West, een buurt met oog voor elkaar
Met ruim 2.400 inwoners is ’t Harde West een buurt waar het aandeel gezinnen met kinderen opvallend groot is, want 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, en een van hen zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een andere bewoner vult aan: "Iedereen kijkt naar elkaar om en let op elkaar, als er iets nodig is staan we voor elkaar klaar." Het zijn drie beoordelingen, maar ze schetsen een beeld van een buurt waar sociale contacten belangrijk zijn. De buurt ’t Harde West kent weinig misdrijven, met 24 geregistreerde incidenten in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Boni die net iets verder ligt. Basisschool PCBS De Parel zit op 556 meter, en ook de Daltonschool Jeanne d’Arc is dichtbij. De huisartsenpraktijk van F. van der Heide en G.H. Wesseler zit op 966 meter, en de Service Apotheek ’t Harde op 958 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte ’t Harde, De Hokseberg op 684 meter met buslijn 514, en het treinstation ’t Harde ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Elburg biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 20 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van €260.000 naar €439.000. Wat betreft risico’s op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buntgraslaan 9, 'T Harde
Hoe verhoudt de vraagprijs van €350.000 zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €439.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20 procent onder die WOZ-waarde, wat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. Het is wel belangrijk om te weten dat de WOZ-waarde een officiële taxatie is en geen garantie voor de marktwaarde, maar het verschil is opvallend groot.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt ’t Harde West?
In de buurt ’t Harde West ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €438.438, met een mediaan van €431.500. De vraagprijs van deze woning van €350.000 ligt daar 20 procent onder. De prijzen in de buurt variëren van €379.000 tot €589.000, dus deze woning zit aan de onderkant van het aanbod.
Hoeveel kamers heeft de woning aan de Buntgraslaan 9?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers voor deze woning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 134 vierkante meter, maar de indeling wordt niet gespecificeerd. Het bouwjaar is 2011 en het energielabel is A, maar voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een lager label. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die worden niet in de advertentie vermeld. Het is een indicatie van de energiezuinigheid, niet meer.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen als gevolg van bodemgesteldheid klein wordt geacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen er in de buurt van de Buntgraslaan 9?
Binnen een straal van een kilometer vind je meerdere basisscholen. PCBS De Parel zit op 556 meter, Kbs Daltonschool Jeanne d’Arc op 846 meter en Openbare Basisschool De Blerck op 846 meter. Ook Gereformeerde basisschool Het Sterrenlicht ligt op 965 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je verder reizen, want de dichtstbijzijnde school ligt op 4,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is ’t Harde, De Hokseberg op 684 meter, waar buslijn 514 stopt. Ook de haltes Munnikenweg en Sportlaan zijn op loopafstand, beide met buslijn 514. Het treinstation ’t Harde ligt op 1,8 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt ’t Harde West?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne gezellige buurt, waar nog naar elkaar wordt omgekeken." Een ander noemt het "een schone gezellige tussenstraat" en zegt dat iedereen naar elkaar omkijkt. Het zijn positieve geluiden, maar het aantal beoordelingen is klein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie voor deze woning bevat geen informatie over het aantal kamers, de indeling, de tuin of andere kenmerken van de woning. Dat staat niet in de advertentie.
