Een tussenwoning met karakter in Nieuw-Weerdinge
Deze tussenwoning aan het Menpad 26 staat in Nieuw-Weerdinge, een dorp waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €225.000 ligt deze woning 22% onder het buurtgemiddelde van €286.875, en het is momenteel de voordeligste van de vier koopwoningen die hier te koop staan. De woning is een van de tussenwoningen in Emmen.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 350 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot, met zowel een achtertuin als een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
De buurt Eerste Kruisdiep
De buurt Eerste Kruisdiep telt ongeveer 1.900 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een gemengde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Basisschool De Bentetop op 325 meter en Openbare Basisschool 't Koppel op 485 meter. De huisarts Noorderdokters Nieuw Weerdinge zit op 237 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 4,9 kilometer. De bushaltes Nieuw Weerdinge, Raiffeisenstraat en Weerdingerkanaal NZ 187 zijn op 410 en 463 meter, met lijnen 72 en 73. Het treinstation Emmen ligt op 9,5 kilometer. De gemeente Emmen heeft verder voorzieningen op grotere afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €181.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €116.000 naar €181.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Ook het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050, is laag, evenals de hittestress. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en vormen geen inspectie van de woning. De buurt heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC Kral Westen en Kral Westen Makelaardij B.V. op Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Menpad 26, Nieuw-Weerdinge
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €286.875 in de buurt Eerste Kruisdiep. Het is ook de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €2.419, gebaseerd op de woonoppervlakte van 93 m² volgens de makelaar.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. Het perceel is 146 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €181.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €116.000 naar €181.000.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning in 1965 is gebouwd op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook de hittestress is laag. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare data op adresniveau en vormen geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisscholen zoals Basisschool De Bentetop op 325 meter en Openbare Basisschool 't Koppel op 485 meter. De huisarts Noorderdokters Nieuw Weerdinge zit op 237 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 4,9 kilometer. Er zijn bushaltes op 410 en 463 meter met lijnen 72 en 73.
Hoe is de buurt Eerste Kruisdiep?
De buurt telt ongeveer 1.900 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor jongeren.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de isolatie van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen energielabel C.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. Het perceel is 146 m² groot. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Emmen, op ongeveer 9,5 kilometer afstand. De bushaltes in de buurt zijn dichterbij, op 410 en 463 meter, met lijnen 72 en 73.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken of de badkamer. Daardoor is het niet mogelijk om daar iets over te zeggen. De woning is in 1965 gebouwd en heeft energielabel C. Verdere details staan niet in de advertentie.
