Een rustige twee-onder-één-kapwoning in Nieuw-Weerdinge
Aan de Tramwijk ZZ 166 in Nieuw-Weerdinge staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1936, met een vrij uitzicht en een rustige ligging in een woonwijk. De woning heeft een woonoppervlak van 87 m² volgens de makelaar, wat 34% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 132 m². Met een vraagprijs van €225.000 is dit de goedkoopste woning in de buurt, waar het gemiddelde op €312.250 ligt. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Emmen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 311 m³. Buiten is er een achtertuin van 234 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
De buurt Derde Kruisdiep
Met 540 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De buurt Derde Kruisdiep heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 5,7 km, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool 't Koppel op 2,5 km. De huisarts Noorderdokters Nieuw Weerdinge zit op 2,8 km, en de apotheek Emmerhout op 5,7 km. De bushalte Nieuw Weerdinge, Vledderdiep is op 285 meter met lijn 72 en 73. Het treinstation Emmen ligt op 6,9 km. De gemeente Emmen heeft verder het Scheper Ziekenhuis op 7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €211.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €139.000 naar €211.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Karen Frieling Woonhuismakelaars (KFW Makelaars).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tramwijk ZZ 166, Nieuw-Weerdinge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €225.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €211.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €139.000 naar €211.000. De vraagprijs is daarmee scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €312.250.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 311 m³. Buiten is er een achtertuin van 234 m² met een voortuin, bereikbaar via de achterom op het zuidoosten. Er is een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1936, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 5,7 km, en de dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool 't Koppel op 2,5 km. De huisarts Noorderdokters Nieuw Weerdinge zit op 2,8 km, en de apotheek Emmerhout op 5,7 km. De bushalte Nieuw Weerdinge, Vledderdiep is op 285 meter met lijn 72 en 73. Het treinstation Emmen ligt op 6,9 km.
Hoe is de buurt Derde Kruisdiep?
De buurt heeft 540 inwoners, waarvan 21% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, maar de stookkosten kunnen variëren afhankelijk van het gebruik.
