Merellaan 165
Hovenbuurt, Capelle aan den IJssel
Bekijk buurtEen royale tussenwoning in de Hovenbuurt
Deze tussenwoning aan de Merellaan 165 staat in de Hovenbuurt, een woonwijk in Capelle aan den IJssel. Met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de makelaar en een perceel van 149 m² is dit een flinke woning voor een gezin dat ruimte zoekt. De vraagprijs van €489.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en het energielabel B aan de hoge kant is. Vergelijk ook eens met andere tussenwoningen in Capelle aan den IJssel.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 455 m³. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en een cv-ketel. Er is een achtertuin en een voortuin. Het betreft volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 m², terwijl de makelaar 133 m² opgeeft.
De buurt Hovenbuurt
De Hovenbuurt telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: een kwart is jonger dan 15 jaar en 15% is 65-plus. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De buurt Hovenbuurt heeft een omgevingsadressendichtheid van 2693, wat duidt op een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 248 meter, of bij Jumbo of Ekoplaza op 580 meter. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op 456 meter (De Capelse Schoolvereniging) en voortgezet onderwijs op 440 meter (Comenius Lyceum). De huisartsenpraktijk van der Flier zit op 916 meter en de Service Apotheek Capelle Centrum op 445 meter. Buslijn 31 en 606 stoppen op 204 meter bij halte Rivierweg, en metrolijn 4 en C rijden vanaf Capelle Centrum op 330 meter. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €460.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat de woning in 1967 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 165, Capelle Aan Den Ijssel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.000 ligt 6% boven de WOZ-waarde van €460.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €460.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 455 m³. Er is een achtertuin en een voortuin. De woning is in 1967 gebouwd en heeft energielabel B.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €285.000 naar €460.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1967 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 248 meter. Daarnaast zijn er Jumbo en Ekoplaza op 580 meter, en Aldi op 654 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 47 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 204 meter ligt bushalte Rivierweg met lijn 31 en 606. Metrostation Capelle Centrum op 330 meter heeft lijn 4 en C, plus buslijnen 31 en 606. Het treinstation Capelle Schollevaar ligt op 2,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Hovenbuurt.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 26 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisonderwijs is beschikbaar op 456 meter bij De Capelse Schoolvereniging. Voortgezet onderwijs is te vinden op 440 meter bij Comenius Lyceum. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 95 scholen.
Ervaringen van Hovenbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Het js rustig en stil en super dichtbij de centrum en metrostation
Statistieken van Hovenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Middelwatering Oost
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het js rustig en stil en super dichtbij de centrum en metrostation
Statistieken van Middelwatering Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €349.500 | €349.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.577 | – |
| Huurprijs | €925 p/m | €925 p/m |
| Huur per m² | €11 p/m | – |
Ervaringen van Capelle aan den IJssel
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er zijn meer voorzieningen dan hier zijn aangegeven. Er is een dierenarts in de buurt zelf en een kerk op loopafstand. Er is vlakbij een honden uitlaatgebied. Wat hygiene betreft, er staat altijd vuilnis naast de vuilnisbakken, mn grof afval. Mensen dumpen het maar neer zonder dat te melden. Er is hier weinig of geen controle over. Voor het aanzicht is dit niet goed voor de buurt. Wat ik raar vind, is dat er ook een anti kraak woning in de buurt is.
Buurt wordt netjes onderhouden door gemeente en bewoners. Gezellig en rustig. Bus rijdt door de wijk, goede verbinding met trein en metro.
Gaat zeer snel achteruit En er wordt weinig aan hedaan
Fijne buurt. Met bewoners die om elkaar geven. We gaan naar clubhuis klavier om te dansen bingo bandjes .In ons gebouw eten ze onder elkaar bingo gemeenschappelijke tuin . Waar we gebruik van maken en samen inrichten. Mooi bos met de speeltuin. Gezellig koffie drinken bij de Portugese zaak meesterwerk of pannenkoeken huis prima buurt !
De buurt is direct gelinkt aan Rotterdam, gezien de metro, en voelt vaak meer als een extensie van de stad. Er zijn genoeg voorzieningen. Kinderen hier zijn echt heel brutaal vind ik zelf. Afgelopen tijd veel meer geluidsoverlast en gewoon rare dingen op straat. Zag laatst een gozer karaoke doen om 1 uur snachts voor de deur. Vrijwel alles voldoende, het wordt alleen steeds gekker. Voel me veilig genoeg om in de nacht rond te lopen, maar zodra ik iemand zie ben ik ook wel gelijk weg.
It's a place to settle down. Very safe, very greenery and peaceful.
Perfect environment, very calm and peaceful. High access to public transportation & highway.
Great place to live
Statistieken van Capelle aan den IJssel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €472.192 | €432.346 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.296 | – |
| Huurprijs | €1.702 p/m | €1.705 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Merellaan 165, Capelle Aan Den Ijssel
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
