Merellaan 37
Vogelbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen tussenwoning met een flinke tuin
Deze tussenwoning aan de Merellaan 37 staat in de Vogelbuurt in Anna Paulowna, een rustige plek in de gemeente Hollands Kroon. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 127 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt iets boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Hollands Kroon, maar past wel bij de omvang en de staat van de woning.
Ruim opgezet en goed onderhouden
De woning uit 1977 heeft vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De achtertuin ligt op het zuiden en is 84 vierkante meter groot, met daarnaast een voortuin. Er is een vrijstaande stenen garage en de woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de makelaar 127 vierkante meter opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Vogelbuurt telt zo'n 1.475 inwoners en heeft een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "heel rustig en veel jonge families". De buurt ligt aan water en heeft een beschutte ligging, volgens de makelaar.
Winkels, scholen en ov om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Vomar, beide op ongeveer 900 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is IKC De Kroon op 568 meter en IKC Spoorbuurt op 1,1 kilometer. De huisarts zit in 't Zand, op bijna 5 kilometer, maar de apotheek is dichtbij: Apotheek Hollands Kroon op 584 meter. Buslijn 416 stopt op 643 meter bij De Ontmoeting, en het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €223.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Merellaan 37, Anna Paulowna
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €333.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €223.000 naar €333.000. Dat betekent dat de waarde de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn drie woonlagen en de inhoud is 414 kubieke meter. De woning heeft een achtertuin van 84 vierkante meter op het zuiden en een voortuin. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Vogelbuurt?
De Vogelbuurt is een rustige buurt met ongeveer 1.475 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "heel rustig en veel jonge families".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Vomar zijn beide op ongeveer 900 meter afstand, en de Lidl en Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisscholen IKC De Kroon en IKC Spoorbuurt liggen op respectievelijk 568 meter en 1,1 kilometer. De apotheek zit op 584 meter, en de huisarts in 't Zand op bijna 5 kilometer. Buslijn 416 stopt op 643 meter, en het treinstation Anna Paulowna ligt op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het geeft een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de aanwezigheid van een tuin en garage. Ook het energielabel en de isolatie worden vermeld. Als er specifieke details ontbreken, staat dat niet in de advertentie.
