Een ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Nieuwenhoven 29 ligt in Elshof Noord, een rustige woonwijk in Anna Paulowna. Met een vraagprijs van €449.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €503.000. De woning uit 1995 heeft een energielabel A en is daarmee een zuinig label. Het is een eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning wordt aangeboden via Alpina Makelaardij en staat ook op Funda.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 527 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. De achtertuin van 75 m² ligt op het oosten en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Elshof Noord
Met ruim 700 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "een fijne buurt, heel rustig en veel jonge families". De buurt Elshof Noord heeft een woningvoorraad van 300 woningen, waarvan 99% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Lidl op minder dan een kilometer, of bij Vomar, Jumbo of Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC Spoorbuurt ligt op 169 meter, en IKC De Kroon op 535 meter. De apotheek Hollands Kroon zit op 482 meter, de huisarts is in 't Zand op 5,3 kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 457 meter, en bushaltes met lijn 416 en 158 zijn op loopafstand. De gemeente Hollands Kroon biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Alpina Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwenhoven 29, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €503.000, een verschil van 11 procent. Ook per vierkante meter ligt de prijs 10 procent lager dan het buurtgemiddelde. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 527 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 137 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 75 m² op het oosten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie is een feit.
Hoe is de buurt Elshof Noord?
Elshof Noord is een rustige woonwijk met ruim 700 inwoners, waarvan 38 procent tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool IKC Spoorbuurt op 169 meter en IKC De Kroon op 535 meter. De apotheek Hollands Kroon zit op 482 meter. Voor boodschappen kun je naar Lidl op 958 meter, of naar Vomar, Jumbo of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 457 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Anna Paulowna ligt op 457 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes op loopafstand: De Ontmoeting op 423 meter met lijn 416, Station op 433 meter met lijnen 158, 416 en 858, en Geerligslaan op 475 meter met dezelfde lijnen. De haltes liggen dus dichtbij, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
