Nieuweweg 44
Spoorbuurt, Hollands Kroon
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Spoorbuurt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat in de Spoorbuurt, een rustige buurt in Anna Paulowna. Met 745 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam wonen. De woning heeft een energielabel B en wordt aangeboden voor 359.500 euro. Volgens de berekening is de vraagprijs marktconform ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 331 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 283 vierkante meter groot.
De Spoorbuurt
De Spoorbuurt is een rustige buurt met veel groen, zoals een bewoner het verwoordt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een andere bewoner noemt het "een fijne buurt, heel rustig met veel jonge families." De buurt Spoorbuurt heeft relatief veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool IKC Spoorbuurt ligt op 158 meter, en de apotheek is op 601 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,3 kilometer, gevolgd door Vomar en Jumbo. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 237 meter, en de bushalte Anna Paulowna, Station op 225 meter met buslijnen 158, 416 en 858. De huisarts is in 't Zand, op 5 kilometer afstand. Dit alles ligt in de gemeente Hollands Kroon.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar 1935. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is laag, oplopend naar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen aangeboden via Appelman & Deutekom - Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 44, Anna Paulowna
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 359.500 euro. Volgens de berekening is deze prijs marktconform ten opzichte van het gemiddelde van andere twee-onder-één-kapwoningen in Hollands Kroon. De prijs per vierkante meter is 4.280 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 84 vierkante meter. De woning heeft energielabel B.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 331 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 84 vierkante meter opgeeft. Het perceel is 283 vierkante meter groot.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 41% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool IKC Spoorbuurt ligt op 158 meter, en de apotheek op 601 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 1,3 kilometer, gevolgd door Vomar en Jumbo. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 237 meter, en de bushalte Anna Paulowna, Station op 225 meter met buslijnen 158, 416 en 858.
Hoe is de buurt Spoorbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind het een fijne en rustige buurt. Geen drukke wegen. Mooie omgeving met veel bomen." Een ander noemt het "een fijne buurt, heel rustig met veel jonge families." De buurt heeft relatief veel eengezinswoningen.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm. Vliegverkeer is 29 dB Lden en industrie 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is laag, maar loopt op naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
