Een tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Goudhaver 5 in Anna Paulowna staat een tussenwoning uit 2020, een huis dat met zijn moderne bouwjaar direct een verzorgde indruk maakt. De woning ligt in de buurt Elshof Zuid, een rustige woonwijk waar het prettig toeven is. Met een vraagprijs van 445.000 euro is de prijs marktconform, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Hollands Kroon.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft een woonoppervlakte van 123 vierkante meter en een perceel van 165 vierkante meter, verdeeld over meerdere woonlagen. Het energielabel is A, wat betekent dat het om een zuinig huis gaat. De woning is in 2020 gebouwd, dus relatief nieuw.
Elshof Zuid
Met bijna duizend inwoners is Elshof Zuid een overzichtelijke buurt, waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7, en een van hen zegt: "Ik heb dit altijd al een fijne buurt gevonden, heel rustig en veel jonge families." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt, geen drukke wegen." De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen, en de buurt heeft een eigen pagina waar je meer kunt lezen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Vomar, Lidl of Jumbo, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC De Kroon ligt op honderd meter, en de apotheek is om de hoek. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 864 meter, en bushalte De Ontmoeting op 230 meter met lijn 416. De gemeente Hollands Kroon heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 435.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Alpina Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudhaver 5, Anna Paulowna
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Goudhaver 5 is vastgesteld op 435.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 445.000 euro ligt 2% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2020, dus relatief nieuw.
Hoe is de buurt Elshof Zuid?
Elshof Zuid is een rustige buurt met bijna duizend inwoners, waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7. Een bewoner zegt: "Ik heb dit altijd al een fijne buurt gevonden, heel rustig en veel jonge families." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt, geen drukke wegen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Vomar, Lidl of Jumbo, allemaal op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool IKC De Kroon ligt op honderd meter, en de apotheek is op 202 meter. Het treinstation Anna Paulowna ligt op 864 meter, en bushalte De Ontmoeting op 230 meter met lijn 416.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 445.000 euro voor een woonoppervlakte van 123 vierkante meter, wat neerkomt op 3.618 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de BAG-registratie van de woonoppervlakte. De prijs is marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in de gemeente.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation Anna Paulowna ligt op 864 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder De Ontmoeting op 230 meter met buslijn 416, en Geerligslaan op 791 meter met lijnen 158, 416 en 858. Het station is dus goed bereikbaar.
