Een tussenwoning met karakter in Oud-Beijerland Centrum
Deze tussenwoning uit 1905 staat in Oud-Beijerland Centrum, een buurt met zo'n 1.865 inwoners. De vraagprijs van €275.000 ligt flink onder het buurtgemiddelde van €551.316, al is het woonoppervlak met 67 m² ook een stuk kleiner dan gemiddeld. De advertentie vermeldt geen energielabel, dus dat is iets om zelf uit te zoeken. Het is een woning met een lange geschiedenis, midden in een levendige kern. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Hoeksche Waard.
De woning zelf
Met 67 m² woonoppervlak en een perceel van 39 m² is dit een compacte tussenwoning. Het bouwjaar 1905 geeft de woning een klassiek karakter, maar zegt op zichzelf niets over de staat van onderhoud. Omdat de makelaar geen extra kenmerken heeft vermeld, is het lastig om iets te zeggen over bijvoorbeeld isolatie of de indeling. De prijs per vierkante meter komt op €4.104, gebaseerd op het BAG-oppervlak.
De buurt: Oud-Beijerland Centrum
Deze buurt Oud-Beijerland Centrum heeft een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers en 27% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar naar volle tevredenheid. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (67%), en veel panden dateren van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op 205 meter, of bij Albert Heijn op 807 meter. Basisscholen zijn er genoeg: Keuchenius ligt op 559 meter en Openbare Basisschool de Tandem op 614 meter. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 619 meter en de Service Apotheek Zoomwijck op 789 meter. Voor het OV kun je bij de halte Oud-Beijerland, Vierwiekenplein op 137 meter de bus nemen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Lombardijen, op ruim 10 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Hoeksche Waard.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 60 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 27 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1905 op kleigrond is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning aangeboden via Makelaardij De Jong B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molendijk 87, Oud-Beijerland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €275.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs in Oud-Beijerland Centrum, die €551.316 is. De mediaanprijs in de buurt is €450.000. Houd er wel rekening mee dat deze woning met 67 m² ook een stuk kleiner is dan het buurtgemiddelde van 136 m². De prijs per vierkante meter is €4.104, terwijl het buurtgemiddelde €4.230 per m² is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het woonoppervlak is 67 m² volgens de BAG-registratie, op een perceel van 39 m². Omdat de woning uit 1905 stamt, kun je een klassieke indeling verwachten, maar de advertentie geeft hier geen uitsluitsel over.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder label is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is in 1905 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 205 meter en Albert Heijn op 807 meter. Basisscholen zoals Keuchenius (559 m) en Openbare Basisschool de Tandem (614 m) zijn dichtbij. De huisartspraktijk J.M.L. Rietveld zit op 619 meter en de apotheek op 789 meter. Voor de bus kun je bij de halte Vierwiekenplein op 137 meter stappen.
Hoe is de buurt Oud-Beijerland Centrum om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oud-Beijerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,07. Een bewoner zegt: "iedereen is erg vriendelijk en met buren kan je makkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een rustige omgeving" en woont er al vijftig jaar. De buurt heeft een mix van leeftijden, met 24% 65-plussers en 27% tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit op 27 dB Lden, onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en wateroverlast?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden voor het gebied rondom de woning, niet voor de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen details zoals energielabel of kamers te publiceren. Het adres is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.V.
