Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan het Mosselhoekplein in Leeuwerik Midden staat deze tussenwoning uit 1997, een eengezinswoning met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 122 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 134 vierkante meter is dit een flinke woning voor een gezin. De vraagprijs van €435.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €533.143, wat deze woning tussenwoningen in Tilburg een opvallende positie geeft in het aanbod.
Een woning met zes kamers en een noordelijke achtertuin
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 55 vierkante meter ligt op het noorden en de woning heeft vrij uitzicht. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 122 vierkante meter opgeeft.
Leeuwerik Midden: een gevestigde buurt met veel gezinnen
Met ruim 1.300 inwoners en een groot aandeel huishoudens met kinderen is dit een buurt waar gezinnen de toon zetten. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, en een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden". Een andere bewoner waardeert de rust en de groene omgeving: "A quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De buurt Leeuwerik Midden heeft een woningvoorraad die vrijwel volledig uit koopwoningen bestaat.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,4 kilometer of PLUS op 1,9 kilometer. Basisschool Meander ligt op vijf minuten lopen, en ook kinderdagverblijf en huisarts zijn binnen een kilometer of anderhalve kilometer te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte, Tilburg Mechelenstraat, is om de hoek en wordt bediend door lijn 2 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete basis voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €397.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 51 dB boven de norm, terwijl spoor-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Via Paul Makelaardij en Via Paul Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mosselhoekplein 23, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €435.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €397.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt daarnaast 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €533.143 voor koopwoningen in de buurt Leeuwerik Midden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 119 vierkante meter aangeeft. De achtertuin is 55 vierkante meter groot en ligt op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
Basisschool Meander ligt op 522 meter, op ongeveer vijf minuten lopen. Basisschool De Sporckt is op 752 meter en Openbare Basisschool Bibit op 777 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 30 scholen te vinden, waaronder ook voortgezet onderwijs op 2,7 kilometer afstand.
Hoe is de busverbinding vanaf Mosselhoekplein 23?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg Mechelenstraat op 237 meter, bediend door lijn 2 en 847. Op 336 meter ligt halte Tilburg Middeldijkdreef met lijn 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de gemeente Tilburg van hun buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander waardeert de rust en de groene omgeving. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Leeuwerik Midden.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 55 vierkante meter op het noorden. De ligging van de woning is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De tuin is volgens de makelaar 55 vierkante meter groot.
