Een ruime tussenwoning in Klundert
Aan de Moye Keene 113 in Klundert staat deze tussenwoning uit 1973, een eengezinswoning met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 191 vierkante meter, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €350.000 is scherp, want die ligt 23% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Moerdijk.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers en één badkamer, met een inhoud van 400 kubieke meter. De achtertuin van 101 vierkante meter ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in Klundert
Klundert telt ruim 5.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de buurt Klundert geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". Het is een dorp waar het leven nog goed is, zoals een van hen het verwoordt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op ongeveer 650 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Aldi zijn op vier kilometer afstand. Basisscholen zijn dichtbij: De Rietvest op 422 meter en De Molenvliet op 497 meter, allebei op loopafstand. De huisartsenpraktijk De Groote Polder en de Service Apotheek de Eendracht zitten beide op ongeveer 640 meter. De bushalte Klundert, Zevenbergse Poort is op 530 meter met lijnen 173 en 210. Het treinstation Zevenbergen ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Moerdijk is goed voorzien van dagelijkse voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €219.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Moye Keene 113, Klundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €318.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €219.000 naar €318.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar dat zegt niets over de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Er is een achtertuin van 101 vierkante meter op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas, wat bijdraagt aan het label. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 650 meter, om de hoek dus. Basisscholen De Rietvest en De Molenvliet zijn op loopafstand, op 422 en 497 meter. De huisartsenpraktijk De Groote Polder en de Service Apotheek de Eendracht zitten beide op ongeveer 640 meter. De bushalte Klundert, Zevenbergse Poort is op 530 meter met lijnen 173 en 210. Het treinstation Zevenbergen ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt Klundert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "Betrokken, verbindend, gezelligheid…". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Klundert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €456.187, gebaseerd op 31 beschikbare woningen. De mediaanprijs is €415.000. De vraagprijs van deze woning, €350.000, ligt 23% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €2.893, terwijl het buurtgemiddelde €3.518 is.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 101 vierkante meter en een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je de tuin via een pad achterlangs kunt bereiken, wat handig is voor bijvoorbeeld het plaatsen van een fiets of het bereiken van de tuin zonder door de woning te gaan.
