Een ruime tussenwoning in Klundert
Aan 't Magesijn 72 staat een tussenwoning uit 1980 met een energielabel C. De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 123 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 153 vierkante meter is dit een flinke eengezinswoning. De vraagprijs van €375.000 ligt 18% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €456.187 staat, en is daarmee scherp geprijsd. Tussenwoningen in Moerdijk zijn er in verschillende maten en prijsklassen.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft een achtertuin van 75 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 119 vierkante meter, terwijl de makelaar 123 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met voorzieningen binnen handbereik
Klundert telt ruim 5.500 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De buurt Klundert heeft een woningvoorraad van bijna 2.400 woningen, waarvan 60% koopwoningen zijn.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Albert Heijn ligt op 731 meter, twee straten verder, en de Jumbo op 4,8 kilometer. Basisschool Het Bastion zit op 637 meter, en de Christelijke Basisschool Het Bastion is ook dichtbij. Huisartsenpraktijk De Groote Polder en Service Apotheek de Eendracht zitten beide op ongeveer 750 meter. De bushalte Klundert, Oranjestraat is op 564 meter met lijnen 173, 200 en 210. Het treinstation Zevenbergen ligt op 6,5 kilometer. De gemeente Moerdijk heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €243.000 naar €330.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Wensen Makelaars b.v., Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 't Magesijn 72, Klundert
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €330.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 36% gestegen, van €243.000 naar €330.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter. Er is een achtertuin van 75 vierkante meter op het noorden, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 731 meter. Andere supermarkten in de omgeving zijn Jumbo op 4,8 kilometer en Aldi op 5,2 kilometer. Basisschool Het Bastion zit op 637 meter, en SBO Het Palet op 455 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 750 meter afstand.
Hoe is de buurt Klundert beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Moerdijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een goede buurt waar men prettig met elkaar kan wonen." Een ander noemt het "een leuk dorp voor jong en oud, waar het leven nog goed is." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Klundert.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt Klundert is €456.187, gebaseerd op 31 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €415.000. De vraagprijs van deze woning, €375.000, ligt 18% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.049, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €3.518 is.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Klundert, Oranjestraat op 564 meter, met buslijnen 173, 200 en 210. Andere haltes zijn Klundert, Zevenbergse Poort op 870 meter en Klundert, Zevenbergseweg op 936 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zevenbergen op 6,5 kilometer. De buslijnen verbinden Klundert met omliggende plaatsen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 75 vierkante meter, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. De ligging van de tuin op het noorden betekent dat de tuin vooral in de ochtend en avond zon krijgt, afhankelijk van de tijd van het jaar. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
