Een tussenwoning in Leeuwerik West
Deze tussenwoning aan de Munselstraat 13 staat in Leeuwerik West, een woonwijk in Tilburg. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €641.667, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in deze buurt. De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 97 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 81 m² en een voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming.
Leeuwerik West
Met ruim 1.400 inwoners en relatief veel huishoudens met kinderen (49%) is dit een buurt waar gezinnen zich thuis voelen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. Een andere bewoner waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (88%), en de woningvoorraad is grotendeels gebouwd tussen 1990 en 2010. Dit beeld past bij de buurt Leeuwerik West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, Basisschool Meander, ligt op ongeveer 650 meter lopen, en Basisschool De Boemerang op zo'n 970 meter. Voor boodschappen is Albert Heijn het dichtstbij, op 1,6 kilometer, gevolgd door PLUS op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,5 kilometer en Apotheek Dalem op 1,6 kilometer. De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef is op 328 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Tilburg.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €369.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €217.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kern Makelaars Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Munselstraat 13, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €369.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €217.000 naar €369.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 97 m² op, terwijl de makelaar 78 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (27 dB), vliegverkeer (39 dB) en industrie (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool Meander ligt op ongeveer 650 meter lopen en Basisschool De Boemerang op 970 meter. Albert Heijn is de dichtstbijzijnde supermarkt op 1,6 kilometer, gevolgd door PLUS op 2,5 kilometer. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg zit op 1,5 kilometer en Apotheek Dalem op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Middeldijkdreef ligt op 328 meter en wordt bediend door lijnen 2, 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 2,6 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV-netwerk van Tilburg.
Wat is de gemiddelde prijs van woningen in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €641.667, met een mediaan van €750.000. De vraagprijs van deze woning ligt 42% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.267, terwijl deze woning op €4.808 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de buurt Leeuwerik West samengesteld?
De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 49% van de huishoudens met kinderen. Ongeveer 88% van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "een fijne, rustige buurt".
