Een tussenwoning in De Kievit Zuid-West
Deze tussenwoning uit 1996 staat in De Kievit Zuid-West, een buurt in Tilburg waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €369.000 zit je hier volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Het is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen, en een inhoud van 276 m³. De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Kijk je naar het aanbod in de gemeente, dan zie je dat tussenwoningen in Tilburg gemiddeld rond dit prijsniveau bewegen.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers en één badkamer. Achter ligt een tuin van 63 m² op het noorden, dus je hebt er vooral in de ochtend zon. De verwarming loopt via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is in beide gevallen 142 m².
De buurt
Met ruim 1.100 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en het merendeel is gebouwd tussen 1990 en 2010. Meer over de omgeving vind je op de pagina over buurt De Kievit Zuid-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn, die op ongeveer 650 meter ligt, of bij de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Sporckt zit op 320 meter, en ook Openbare Basisschool Bibit is dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem zitten beide op ongeveer 500 tot 600 meter. Met de bus kun je vanaf de Ridderkerksingel, op zo'n 500 meter, met lijn 4 en 847 de buurt uit. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €204.000 naar €350.000. Wat betreft risico's op adresniveau: het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naardenstraat 163, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €350.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €369.000 ligt 5% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 72%, van €204.000 naar €350.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 276 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Achter ligt een tuin van 63 m² op het noorden.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 650 meter en de PLUS op ruim een kilometer. Basisschool De Sporckt zit op 320 meter en Openbare Basisschool Bibit op 388 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem zitten beide op ongeveer 500 tot 600 meter. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ridderkerksingel op ongeveer 540 meter, waar buslijnen 4 en 847 stoppen. Ook de haltes Tilburg, Mechelenstraat en Tilburg, Bijsterveldenlaan zijn in de buurt, beide met dezelfde lijnen. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 104 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" en een ander zegt: "Gewoon een top buurt he". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. De verwarming loopt via stadsverwarming, met gedeeltelijk vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1996.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er twee koopwoningen te koop in De Kievit Zuid-West. De gemiddelde vraagprijs is €425.000, met een range van €375.000 tot €475.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.142. Deze woning ligt met €369.000 onder het buurtgemiddelde.
