Naardenstraat 163
De Kievit Zuid-West, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Deze tussenwoning uit 1996 staat in De Kievit Zuid-West, een buurt met ruim 1.100 inwoners en veel gezinnen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs per vierkante meter rond de €4.464, wat voor tussenwoningen in Tilburg marktconform is. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De achtertuin ligt op het noorden en is 63 m² groot. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft gedeeltelijk vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt De Kievit Zuid-West
De buurt De Kievit Zuid-West is een rustige wijk met veel eengezinswoningen en relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05; een van hen zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". In 2023 werden er 17 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Sporckt, en ook Openbare Basisschool Bibit is dichtbij. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 656 meter of PLUS op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem zitten beide op ongeveer 500 meter. Bushalte Tilburg, Ridderkerksingel is op 538 meter en wordt bediend door lijn 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €204.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB, door spoorweglawaai 33 dB en door vliegverkeer 34 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Allround Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Naardenstraat 163, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. De prijs per vierkante meter is ongeveer €4.464, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 84 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 276 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. De achtertuin is 63 m² en ligt op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €350.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €204.000 naar €350.000. Dit betekent een aanzienlijke waardestijging in vijf jaar tijd.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Sporckt ligt op 320 meter en Openbare Basisschool Bibit op 388 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 656 meter. Huisartsenpraktijk Tuindorp Tilburg en Apotheek Dalem liggen beide op ongeveer 550 meter. Bushalte Tilburg, Ridderkerksingel is op 538 meter en wordt bediend door lijn 4 en 847.
Hoe is de buurt De Kievit Zuid-West?
De buurt heeft ruim 1.100 inwoners, waarvan 34% tussen 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft gedeeltelijk vloerverwarming.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Ridderkerksingel op 538 meter, met buslijnen 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
