Een tussenwoning in Giesbeek, scherp geprijsd
Deze tussenwoning aan de Narcisstraat 3 staat in Giesbeek, een dorp in de gemeente Zevenaar. Met een vraagprijs van €275.000 ligt de prijs 55% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €606.154, wat het een scherpe instap in de koopmarkt maakt. De woning is gebouwd in 1968 en heeft energielabel D. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zevenaar hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 92 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 138 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 1968 en het energielabel D zijn de enige concrete kenmerken die de makelaar noemt.
Giesbeek: een dorp met een gemengde bevolking
Met ruim 2.600 inwoners is Giesbeek een dorp waar relatief veel 65-plussers wonen: 26% van de bevolking is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt". Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners". De buurt Giesbeek kent weinig verloop, aldus een van de bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 359 meter, om de hoek dus, en de Rooms Katholieke Paulusschool is twee straten verder op 433 meter. De huisartsenpraktijk Giesbeek zit op 485 meter, ook goed te voet bereikbaar. De dichtstbijzijnde bushalte is Giesbeek, Zwalmstraat op 336 meter, met buslijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Rheden ligt op 3,3 kilometer. De gemeente Zevenaar heeft verder een apotheek in Rheden op 3,5 kilometer en het Rijnstate Ziekenhuis in Zevenaar op 5,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 20 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, met een toelichting dat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en dat de grondwaterstand richting 2050 daalt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Spitman Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Narcisstraat 3, Giesbeek
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €275.000. Dat is 55% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €606.154 in de buurt Giesbeek. De prijs per vierkante meter is €2.989 op basis van het woonoppervlak van 92 m², terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.395 is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het andere koopaanbod in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Spitman Makelaars vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over een tuin, balkon of garage. Alleen het bouwjaar 1968, het energielabel D en de oppervlakten uit de BAG-registratie zijn bekend. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, en het betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met de hoogste of laagste. In de buurt heeft 7,7% van het koopaanbod een label D of lager, terwijl de meeste woningen beter scoren. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Giesbeek qua bevolking en sfeer?
Giesbeek heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zevenaar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,31. Een bewoner zegt: "Wij z8jn hier vanaf okt 2024 komen wonen ik moet zeggen had het 10 jaar eerder moeten doen de buren zijn vriendelijk altijd in voor praatje behulpzaam winkels dicht bij kortom mooie buurt". Een ander noemt het "een rustige buurt en goede bereikbaarheid en prettige bewoners".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Narcisstraat 3?
De SPAR ligt op 359 meter, de Rooms Katholieke Paulusschool op 433 meter en de huisartsenpraktijk Giesbeek op 485 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Giesbeek, Zwalmstraat op 336 meter, met buslijnen 26, 27 en 627. Het treinstation Rheden ligt op 3,3 kilometer. De apotheek zit in Rheden op 3,5 kilometer en het ziekenhuis in Zevenaar op 5,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 90% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 20 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties gelden voor het gebied rondom de woning en zijn geen voorspelling voor deze specifieke woning.
