Een tussenwoning in Rheden, klaar voor een nieuwe eigenaar
Deze tussenwoning aan de Scheuterstraat 5 staat in Rheden, een dorp waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van €325.000 is dit de goedkoopste van de 21 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738. Het is een scherpe instap in de koopmarkt, zeker voor wie een tussenwoning in Rheden zoekt.
De woning zelf
De woning uit 1961 heeft een woonoppervlak van 90 m² volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 319 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is D. Het is volle eigendom.
Rheden, een dorp met karakter
Met ruim 7.300 inwoners is Rheden een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een mooie rustige wijk, omringd met natuur. Er zijn wel sommige plekken waar je 's avonds niet graag loopt, maar dit zijn er relatief weinig." Een ander noemt: "Er wordt regelmatig te hard door de straat (30 km zone) gereden hetgeen de verkeersveiligheid niet te goede komt."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS op 600 meter, of bij Albert Heijn op 650 meter. Basisschool De Holtbanck zit op 250 meter, en de huisartsenpraktijk Huijs en Doornink en de apotheek zijn beide op ongeveer 440 meter. De bushalte Rheden, Holtbankseweg met lijnen 43 en 801 ligt op 212 meter, en het treinstation Rheden op 300 meter. Het Rijnstate Ziekenhuis in Zevenaar is op 7,8 kilometer. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 49 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoog&Kamp Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Scheuterstraat 5, Rheden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is de laagste prijs van de 21 koopwoningen die nu in de buurt Rheden te koop staan, en ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €523.738. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.025, terwijl deze woning op €3.611 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 90 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 319 m³. Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuidoosten bereikbaar via achterom. De woning heeft dakisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en dubbel glas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. De bodem bestaat uit zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 598 meter en Albert Heijn op 653 meter. Basisschool De Holtbanck zit op 256 meter en de huisartsenpraktijk Huijs en Doornink op 440 meter. De bushalte Rheden, Holtbankseweg met lijnen 43 en 801 ligt op 212 meter, en het treinstation Rheden op 301 meter.
Hoe is de buurt Rheden om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Rheden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, op basis van zeventien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige wijk, omringd met natuur", maar merkt ook op dat er "sommige plekken zijn waar je 's avonds niet graag loopt". Een ander noemt dat er "regelmatig te hard door de straat wordt gereden".
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via achterom. Het treinstation Rheden is op 301 meter, en de bushalte op 212 meter, dus het openbaar vervoer is dichtbij.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is zowel een achtertuin als een voortuin. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via achterom. Dat betekent dat je in de middag en avond veel zon in de tuin kunt hebben.
