Deze tussenwoning aan de Nassaustraat ademt de sfeer van de oude Utrechtse Oost: hoge plafonds, royale kamers en een klassieke voorgevel. Met 239 m² woonoppervlak is het een flinke woning, gebouwd in 1903. De vraagprijs van €1.450.000 ligt 18% boven het buurtgemiddelde van €1.232.000, maar dat past bij de extra ruimte: het oppervlak is 67% groter dan gemiddeld in de buurt. Vergeleken met andere tussenwoningen in Utrecht is dit een forse woning.
De buurt: Wilhelminapark en omgeving
De buurt Wilhelminapark en omgeving is een van de meest gewilde wijken van Utrecht. Het is een rustige, groene buurt met veel gezinnen en oudere bewoners. De woningvoorraad bestaat voor 73% uit eengezinswoningen, en 80% is koop. Het Wilhelminapark zelf ligt op loopafstand. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de cijfers spreken voor zich: een lage misdaadcijfer (112 misdrijven) en een hoge omgevingsadressendichtheid (3529 adressen per km²), het is stedelijk maar toch groen.
Leven in de Nassaustraat
De Nassaustraat ligt in een straat met voornamelijk vooroorlogse herenhuizen. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 630 meter, of bij de Ekoplaza op 888 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Utrechtse Schoolvereniging (759 m) en KBS Montessori Buiten Wittevrouwen (790 m). Het station Utrecht Centraal is op 2,3 km afstand, maar de bushaltes in de buurt brengen je er snel. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Over de aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Quist Makelaardij en Funda.
School aan de Singel, openbare scholengemeenschap voor vbo en mavo
Voortgezet onderwijs · 23 leerlingen
1315m
School aan de Singel (HV) school voor vwo en havo
Voortgezet onderwijs · 105 leerlingen
1330m
Basisschool de Beiaard
Basisonderwijs · 234 leerlingen
1384m
Koorschool Utrecht
Basisonderwijs · 52 leerlingen
1444m
Prof. Kohnstammschool
Basisonderwijs · 290 leerlingen
1481m
(College) Ariane de Ranitz
Speciaal onderwijs · 176 leerlingen
1512m
Kromme Rijn College
Speciaal onderwijs · 279 leerlingen
1579m
pcbs De Regenboog
Basisonderwijs · 150 leerlingen
1615m
Agatha Snellenschool
Basisonderwijs · 196 leerlingen
1626m
Kranenburg Praktijkonderwijs
Voortgezet onderwijs · 199 leerlingen
1668m
SO Fier
Speciaal onderwijs · 154 leerlingen
1813m
Openbare Basisschool De Koekoek
Basisonderwijs · 331 leerlingen
1948m
odbs Puntenburg
Basisonderwijs · 52 leerlingen
2093m
Openbare Basisschool Voordorp
Basisonderwijs · 236 leerlingen
2145m
KBS Paulus
Basisonderwijs · 388 leerlingen
2170m
Gerrit Rietveld College
Voortgezet onderwijs · 1309 leerlingen
2188m
Basisschool Dr. Bosschool
Basisonderwijs · 405 leerlingen
2225m
OBS Tuindorp
Basisonderwijs · 409 leerlingen
2238m
De Regenboog
Basisonderwijs · 130 leerlingen
2274m
Montessori Kind Centrum LEF
Basisonderwijs · 70 leerlingen
2294m
Basisschool St. Michaël
Basisonderwijs · 219 leerlingen
2345m
KBS De Pijlstaart
Basisonderwijs · 184 leerlingen
2436m
Al Amana
Basisonderwijs · 68 leerlingen
2521m
Prof Fritz Redlschool voor Langdurig Zieke Kinderen
Speciaal onderwijs · 36 leerlingen
2543m
KBS Gertrudis
Basisonderwijs · 545 leerlingen
2548m
Basisschool Cleophas Jenaplan-School
Basisonderwijs · 246 leerlingen
2564m
Stichting HAPPY KIDS Education
Basisonderwijs · 99 leerlingen
2572m
Openbare Basisschool De Kleine Dichter
Basisonderwijs · 361 leerlingen
2609m
Auris Rotsoord
Speciaal onderwijs · 181 leerlingen
2615m
Al Amana College Utrecht
Voortgezet onderwijs · 211 leerlingen
2635m
Kentalis College Utrecht
Speciaal onderwijs · 98 leerlingen
2659m
Trajectum College
Voortgezet onderwijs · 401 leerlingen
2753m
Blauwe Aventurijn
Basisonderwijs · 209 leerlingen
2761m
het Zonnewiel Vrijeschool De Bilt
Basisonderwijs · 215 leerlingen
2821m
Patioschool De Kleine Prins
Basisonderwijs · 203 leerlingen
2866m
Groen van Prinsterer Basisschool
Basisonderwijs · 228 leerlingen
2872m
De Wereldwijzer
Basisonderwijs · 117 leerlingen
2873m
Pouwer College
Voortgezet onderwijs · 184 leerlingen
2928m
Ithaka, internationale schakelklassen
Voortgezet onderwijs · 749 leerlingen
2928m
Pc Basisschool Op Dreef
Basisonderwijs · 170 leerlingen
2984m
OBS Maaspleinschool
Basisonderwijs · 72 leerlingen
3008m
KBS St. Jan de Doper
Basisonderwijs · 167 leerlingen
3078m
Kindercampus Molenpark
Basisonderwijs · 159 leerlingen
3081m
Christelijk Gymnasium Utrecht
Voortgezet onderwijs · 997 leerlingen
3103m
SBO St. Maarten
Speciaal onderwijs · 140 leerlingen
3116m
P.c. basisschool de Boemerang
Basisonderwijs · 170 leerlingen
3128m
De Passie Utrecht
Voortgezet onderwijs · 1007 leerlingen
3205m
Basisschool De Regenboog
Basisonderwijs · 206 leerlingen
3330m
basisschool Joannes XXIII
Basisonderwijs · 164 leerlingen
3343m
Descart
Voortgezet onderwijs · 890 leerlingen
3343m
Openbare Basisschool De Hoge Raven
Basisonderwijs · 286 leerlingen
3402m
Groenekanse Schoolvereniging De Nijepoort
Basisonderwijs · 165 leerlingen
3402m
Basisschool Anne Frank
Basisonderwijs · 188 leerlingen
3436m
Rafael, school voor zmlk
Speciaal onderwijs · 214 leerlingen
3441m
OBS Rietendakschool
Basisonderwijs · 327 leerlingen
3448m
X11, media en vormgeving, locatie Van Bijnkershoek
Voortgezet onderwijs · 266 leerlingen
3469m
KBS De Spits
Basisonderwijs · 415 leerlingen
3480m
Basisschool Jules Verne
Basisonderwijs · 170 leerlingen
3485m
International school Utrecht
Voortgezet onderwijs · 597 leerlingen
3490m
International School Utrecht
Basisonderwijs · 496 leerlingen
3490m
Basisschool De Klim
Basisonderwijs · 241 leerlingen
3492m
Basisschool Op Avontuur
Basisonderwijs · 131 leerlingen
3492m
Da Costa Basisschool Hoograven
Basisonderwijs · 222 leerlingen
3499m
KBS Ariëns
Basisonderwijs · 118 leerlingen
3499m
UniC
Voortgezet onderwijs · 1004 leerlingen
3532m
Basisschool De Rietakker
Basisonderwijs · 216 leerlingen
3590m
Christelijke Jenaplanschool De Brug
Basisonderwijs · 290 leerlingen
3611m
Al Amana Zuilen
Basisonderwijs · 358 leerlingen
3631m
Van Asch van Wijckschool
Basisonderwijs · 203 leerlingen
3651m
Ithaka, internationale schakelklassen
Voortgezet onderwijs · 352 leerlingen
3709m
STIP VSO Utrecht
Speciaal onderwijs · 249 leerlingen
3908m
Agora Hub030
Basisonderwijs · 33 leerlingen
3910m
Al Hambra
Basisonderwijs · 316 leerlingen
3950m
Johan de Witt
Basisonderwijs · 205 leerlingen
3967m
Obs De Panda
Basisonderwijs · 122 leerlingen
3978m
Lukasschool
Basisonderwijs · 183 leerlingen
3983m
KBS De Zeven Gaven
Basisonderwijs · 168 leerlingen
3989m
KBS St. Dominicus
Basisonderwijs · 579 leerlingen
4015m
KBS Het Schateiland
Basisonderwijs · 272 leerlingen
4030m
KBS Mattheus
Basisonderwijs · 150 leerlingen
4070m
De Olijfboom
Basisonderwijs · 389 leerlingen
4079m
2e Marnixschool
Basisonderwijs · 254 leerlingen
4104m
De Kaleidoskoop
Basisonderwijs · 136 leerlingen
4126m
KBS Marcus
Basisonderwijs · 208 leerlingen
4137m
Prinses Margrietschool
Basisonderwijs · 158 leerlingen
4144m
KBS Wijzer aan de Vecht
Basisonderwijs · 108 leerlingen
4159m
Auris Fortaal, locatie Santa Cruzdreef
Speciaal onderwijs · 186 leerlingen
4159m
Luc Stevensschool
Speciaal onderwijs · 145 leerlingen
4206m
Camminghaschool
Basisonderwijs · 330 leerlingen
4245m
WereldKidz Anne Frankschool
Basisonderwijs · 238 leerlingen
4267m
Sint Gregorius College locatie TOPhavo
Voortgezet onderwijs · 16 leerlingen
4280m
Globe College Utrecht vmbo
Voortgezet onderwijs · 757 leerlingen
4285m
Wereldwijs, algemeen christelijke basisschool
Basisonderwijs · 226 leerlingen
4288m
Christelijke Basisschool De Piramide
Basisonderwijs · 187 leerlingen
4321m
KBS Ludger
Basisonderwijs · 328 leerlingen
4327m
Openbare Montessorischool Oog in Al
Basisonderwijs · 274 leerlingen
4337m
Protestants Christelijke Basisschool De Schakel
Basisonderwijs · 240 leerlingen
4374m
LUX SO
Speciaal onderwijs · 121 leerlingen
4391m
Auris Fortaal, locatie Agavedreef
Speciaal onderwijs · 75 leerlingen
4439m
Openbare basisschool De Cirkel
Basisonderwijs · 214 leerlingen
4668m
KBS Johannes
Basisonderwijs · 160 leerlingen
4763m
Jordan-Montessori Lyceum Utrecht
Voortgezet onderwijs · 917 leerlingen
4781m
De Schans
Speciaal onderwijs · 103 leerlingen
4789m
Obs Overvecht
Basisonderwijs · 596 leerlingen
4805m
Basisschool de Sluis
Basisonderwijs · 385 leerlingen
4910m
KBS Op De Groene Alm
Basisonderwijs · 408 leerlingen
4929m
Veelgestelde vragen
Over Nassaustraat 34, Utrecht
Is €1.450.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €1.450.000 ligt 18% boven het gemiddelde van €1.232.000 in de buurt. Maar deze woning is met 239 m² ook 67% groter dan het buurtgemiddelde van 143 m². De prijs per vierkante meter is ongeveer €6.067, terwijl het buurtgemiddelde €9.426 per m² is. Dat maakt de prijs per m² juist lager dan gemiddeld. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en afwerking, die staan niet in de advertentie.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in de buurt Wilhelminapark en omgeving worden gemiddeld in 17 dagen verkocht. Dat is snel, wat wijst op een actieve markt. De woning staat nu te koop, maar de looptijd is niet bekend. Houd er rekening mee dat de verkooptijd kan variëren.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label: het betekent dat de woning niet extreem zuinig is, maar ook niet heel onzuinig. In de buurt heeft 27,3% van de woningen label C. Het label zegt niets over de isolatie of installaties, het is een officiële registratie. Je kunt hoge stookkosten verwachten, maar niet extreem.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 131 m². Dat is bescheiden voor een woning van 239 m², maar typerend voor een tussenwoning in een oude stadswijk. De tuin is waarschijnlijk niet groot, maar biedt wel buitenruimte. De exacte indeling en ligging van de tuin staan niet in de advertentie.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. De Utrechtse Schoolvereniging (759 m), KBS Montessori Buiten Wittevrouwen (790 m), Daltonschool Rijnsweerd (814 m) en Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen (828 m) zijn de dichtstbijzijnde. Voor voortgezet onderwijs is de afstand gemiddeld 1,0 km.
Hoe is het openbaar vervoer?
Het treinstation Utrecht Centraal is op 2,3 km afstand. Dat is ongeveer 25 minuten lopen of een korte busrit. In de buurt rijden bussen, maar specifieke lijnen worden niet genoemd. De omgevingsadressendichtheid is hoog (3529 adressen per km²), wat duidt op een stedelijke omgeving met goed OV.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een tussenwoning, gebouwd in 1903. Dat betekent dat het een klassiek herenhuis is met meerdere verdiepingen, hoge plafonds en vaak een voor- en achterkamer. Het woonoppervlak is 239 m², verdeeld over meerdere lagen. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Bekijk buurt
