Willem de Zwijgerstraat 1
Wilhelminapark en omgeving, Utrecht
BuurtEen herenhuis met allure aan de rand van het park
Deze tussenwoning uit 1903 staat in de gewilde buurt Wilhelminapark en omgeving, vlak bij het gelijknamige park. Met een vraagprijs van €1.775.000 ligt de prijs 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.357.500, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die momenteel te koop staat.
Een royale indeling over drie woonlagen
De makelaar omschrijft dit pand als een herenhuis met 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud bedraagt 1.042 m³ en er is een achtertuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 200 m², terwijl de makelaar 264 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 156 m². De woning heeft dakisolatie en vloerisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Een buurt met karakter en groen
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden, van 17% kinderen tot 15% 65-plussers, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt, want er zijn veel dingen om te doen dichtbij zoals naar parken see daar gaan en wandelpaden". Een ander zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid". De buurt Wilhelminapark en omgeving heeft een park op 200 meter afstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 46 meter, de Alphega Apotheek van Keule op 478 meter en het Diakonessenhuis op 690 meter. Boodschappen doe je bij PLUS op 480 meter of Albert Heijn op 557 meter. De Utrechtse Schoolvereniging voor basisonderwijs ligt op 234 meter en het St. Bonifatiuscollege voor voortgezet onderwijs op 622 meter. Buslijn 8 stopt op 117 meter bij Utrecht, De Hoogstraat, en treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 826 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder WVO Makelaars Utrecht B.V. en WVO Makelaarsgroep | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Willem de Zwijgerstraat 1, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.775.000. Dat ligt 31% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.357.500. De woonoppervlakte van 264 m² volgens de makelaar is 52% groter dan het buurtgemiddelde van 174 m². De prijs per vierkante meter is €6.723 op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een herenhuis met 7 kamers, waaronder 6 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.042 m³ en er is een achtertuin. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 264 m² op, terwijl de BAG-registratie 200 m² vermeldt. Het perceel is 156 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en vloerisolatie en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Wilhelminapark en omgeving?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden: 17% is onder de 15 en 15% is 65-plus. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" met veel groen en wandelpaden, terwijl een ander opmerkt dat schoonmaak en parkeren beter kunnen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Koningslaan zit op 46 meter en de Alphega Apotheek van Keule op 478 meter. Het Diakonessenhuis ligt op 690 meter. Boodschappen kun je doen bij PLUS op 480 meter of Albert Heijn op 557 meter. Basisschool Utrechtse Schoolvereniging ligt op 234 meter en het St. Bonifatiuscollege op 622 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 8 stopt op 117 meter bij Utrecht, De Hoogstraat. Treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 826 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. Het centrum van Utrecht is met de fiets of het OV binnen handbereik.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1903, vóór 1970, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 95% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
