Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Aan de Nieënhof 5 in Heeten staat een tussenwoning uit 1990, gelegen in een woonwijk aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €395.000 ligt deze woning 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €553.647, wat de prijs scherp maakt. De woning is onderdeel van het aanbod tussenwoningen in Raalte.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 186 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een vrijstaande stenen garage en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gashaard.
Heeten Kern
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "Mooie rustige woonwijk". Een ander zegt: "Mijn ervaring is positief. Het bevat een groot bos, waar ik graag wandel met mijn hond." Deze beoordelingen zijn gebaseerd op drie reviews. De buurt Heeten Kern heeft een woningvoorraad van 1.090 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 414 meter, om de hoek dus, en basisschool Sint Bernadette is twee straten verder op 539 meter. Het Medisch Centrum Heeten, de huisarts, zit op 607 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heeten, Stellingmolen op 352 meter, met buslijn 517. Het treinstation Raalte ligt op 7,2 kilometer. Voor de apotheek moet je naar Raalte, op 6,1 kilometer, en het ziekenhuis staat in Deventer. Dit alles valt binnen de gemeente Raalte.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is er een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hannink Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieënhof 5, Heeten
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 29% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €553.647 in de buurt Heeten Kern. De prijs per vierkante meter is €3.347, terwijl het buurtgemiddelde €3.560 per m² is. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere te koop staande woningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 118 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Het perceel is 179 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en een gashaard. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel over de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit niveau geen verhoogd risico wordt verwacht.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 414 meter afstand. Andere supermarkten, zoals Jumbo en Albert Heijn, zijn verder weg, op ruim 6 kilometer. Basisschool Sint Bernadette zit op 539 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Raalte, op 7,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heeten, Stellingmolen op 352 meter, met buslijn 517. Ook halte Heeten, Centrum op 473 meter heeft lijn 516 en 517. Het treinstation Raalte ligt op 7,2 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV "niet altijd top geregeld" is, maar dat er wel een buurtbus rijdt.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Raalte geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,82, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie rustige woonwijk". Een ander zegt positief te zijn over het bos en de voorzieningen, maar merkt op dat het OV verbetering behoeft. Er is ook een negatieve review, maar die lijkt niet representatief.
