Een royale tussenwoning in de Sandersbuurt
Deze tussenwoning aan de Nieuwe Maasstraat 112 staat in de Sandersbuurt, een wijk in Schiedam waar het merendeel van de woningen voor 1945 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 157 m² volgens de makelaar is dit een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 93 m² meten. De vraagprijs is 399.000 euro. Het is een eengezinswoning uit 1927 met energielabel C. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat tussenwoningen in Schiedam uiteenlopen in prijs en formaat.
Een woning met vier woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 550 m³. Achter het huis ligt een tuin van 31 m² op het zuiden, dus je hebt er vrijwel de hele dag zon. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel en heeft volgens de makelaar vrij uitzicht.
Leven in de Sandersbuurt
Met ruim tweeduizend inwoners is de Sandersbuurt een levendige wijk, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer en noemt de parkeergelegenheid te vol en de samenhorigheid die ontbreekt. Het zijn twee van de drie beoordelingen die er zijn, dus het beeld is gemengd. De buurt Sandersbuurt heeft een woningvoorraad van 980 woningen, waarvan 37 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 393 meter, of iets verderop bij Dirk op 1,3 kilometer. Voor de kinderen is de Sint Willibrordusschool op 203 meter een optie, en ook de Sint Jozefschool ligt op loopafstand. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 570 meter en de apotheek De Gorzen op 422 meter. De bushalte Lekstraat is op 124 meter en wordt bediend door lijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Schiedam biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning vormen. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied volledig uit panden van vóór 1970 bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uw Makelaar op Vastgoed Nederland. De woning staat dus niet exclusief bij één partij te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Maasstraat 112, Schiedam
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 399.000 euro. In de Sandersbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 371.973 euro. De prijs per vierkante meter is 2.541 euro op basis van de makelaarsopgave van 157 m². De woning is met 157 m² aanzienlijk groter dan het buurtgemiddelde van 93 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 550 m³. Er is een achtertuin van 31 m² op het zuiden. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 157 m², terwijl de BAG-registratie 164 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 15,8 procent van de koopwoningen ook label C, terwijl 42,1 procent een lager label heeft.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1927, dus vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat verklaart het gemiddelde risico.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van de Nieuwe Maasstraat?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 393 meter en de Sint Willibrordusschool op 203 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 570 meter en de apotheek De Gorzen op 422 meter. De bushalte Lekstraat is op 124 meter met lijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving rondom deze woning?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de samenhorigheid. Het beeld is dus gemengd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe groot is de kans op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
