Groenelaan 40A
Eilandenbuurt, Schiedam
BuurtEen ruime woning met een bijzonder energielabel
Aan de Groenelaan in Schiedam staat dit karakteristieke huis uit 1928, met een woonoppervlak van 117 vierkante meter volgens de makelaar. Het is een van de appartementen in Schiedam die nu te koop staan, en met een vraagprijs van 445.000 euro zit je boven het gemiddelde van 400.818 euro voor de buurt. Toch is het een bijzondere kans, want het energielabel A+ is uniek in deze omgeving.
Een huis met zeven kamers en drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter, en volgens de BAG-registratie is de oppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft. Het huis is gebouwd in 1928 en heeft energielabel A+, een zuinig label dat je niet vaak ziet bij woningen uit die tijd.
De Eilandenbuurt: een rustige wijk met een gemengde bevolking
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van jong en oud is de buurt Eilandenbuurt een levendige plek om te wonen. Ongeveer 46 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en er zijn relatief veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09; een van hen zegt: "Het is een normale buurt", terwijl een ander het "leuk om te wonen" vindt. De sfeer wordt mede bepaald door de molens en het jenevermuseum, zoals een bewoner opmerkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de buurt
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 205 meter afstand, en ook de Dirk en Coop zijn binnen handbereik. Voor de kinderen is de Sint Willibrordusschool op 97 meter, en de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 372 meter. De apotheek De Gorzen is op 228 meter, en bushalte Nieuwe Maasstraat met lijn 54 ligt op 177 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 1,8 kilometer, en de gemeente Schiedam heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Emmastaete Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groenelaan 40A, Schiedam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 445.000 euro. In de Eilandenbuurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 400.818 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.803 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.618 euro per vierkante meter is. De woning is dus aan de hoge kant geprijsd voor de buurt, maar dat kan te maken hebben met het energielabel A+ en de ruime oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 649 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 117 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft. Het is een huis uit 1928 met energielabel A+.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dat komt omdat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1928, en omdat 100% van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 205 meter zit een Albert Heijn, en de Dirk en Coop zijn op 1,1 tot 1,6 kilometer. De Sint Willibrordusschool is op 97 meter, en de huisartsenpraktijk Bhogal-Statham op 372 meter. De apotheek De Gorzen zit op 228 meter. Bushalte Nieuwe Maasstraat met lijn 54 is op 177 meter, en treinstation Schiedam Centrum op 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Eilandenbuurt om in te wonen?
De Eilandenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, en 16% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 46% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09. Een bewoner noemt het "een normale buurt", maar merkt ook op dat de parkeergelegenheid te vol is en dat er loslopende honden zijn.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 0% van het koopaanbod label A+, dus dit is uitzonderlijk.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
