Een negentiende-eeuwse tussenwoning in de Eilandenbuurt
Deze tussenwoning uit 1887 staat in de Eilandenbuurt, een buurt waar vrijwel alle woningen van vóór 1945 dateren. Met een woonoppervlak van 79 vierkante meter volgens de makelaar is dit een compacte eengezinswoning, zo'n 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter. De vraagprijs is 365.000 euro, terwijl de gemiddelde vraagprijs van de tien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan 358.000 euro is. Ter vergelijking: tussenwoningen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 3.527 euro, terwijl deze woning op 4.620 euro per vierkante meter uitkomt.
Drie kamers, twee woonlagen en een warmtepomp
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 281 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met zowel een warmtepomp als een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 76 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide gevallen 66 vierkante meter.
Een buurt met een eigen karakter
Met 1.695 inwoners en relatief veel huishoudens zonder kinderen, is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de buurt Eilandenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale cohesie. Het zijn twee van de achttien beoordelingen die er in totaal zijn.
Winkels, scholen en de bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 119 meter afstand, of iets verderop bij Dirk op ruim een kilometer. Voor de kinderen staat de Sint Willibrordusschool op 233 meter, en de Sint Jozefschool op 509 meter. De huisartsenpraktijk Bhogal-Statham zit op 294 meter en Apotheek De Gorzen op 149 meter. De bushalte Rozenburgsestraat met lijn 54 ligt op 163 meter, en het treinstation Schiedam Centrum is 1,8 kilometer verderop. De gemeente Schiedam biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 269.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 36 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van 159.000 naar 269.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Home in Holland Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Puttershoeksestraat 29, Schiedam
Wat is de vraagprijs ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 365.000 euro ligt 36 procent boven de WOZ-waarde van 269.000 euro, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69 procent gestegen, van 159.000 naar 269.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 281 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp en een c.v.-ketel.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 79 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 76 vierkante meter. Het perceel is in beide gevallen 66 vierkante meter. De woning is daarmee zo'n 25 procent kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1887, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden gebouwd vóór 1970, wat het risico mede bepaalt.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en hittestress in de buurt?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld, ook nu en in 2050. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet specifiek voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 119 meter, Dirk op 1.117 meter. De Sint Willibrordusschool staat op 233 meter en de Sint Jozefschool op 509 meter. Huisartsenpraktijk Bhogal-Statham is op 294 meter en Apotheek De Gorzen op 149 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Rozenburgsestraat op 163 meter en Nieuwe Maasstraat op 168 meter, beide met buslijn 54. Ook halte Lekstraat op 356 meter heeft lijn 54. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1.808 meter afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens" en noemt de buurt leuk. Een ander is kritischer over parkeergelegenheid en sociale cohesie. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Eilandenbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er tien koopwoningen te koop in de Eilandenbuurt. De gemiddelde vraagprijs is 358.000 euro, met een mediaan van 355.000 euro. De prijzen variëren van 245.000 tot 475.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 3.527 euro.
