Oostsingel 34
Singelkwartier, Schiedam
BuurtEen negentiende-eeuwse tussenwoning in het Singelkwartier
Deze tussenwoning uit 1883 staat in het Singelkwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.769, en daarmee is de woning aan de hoge kant geprijsd. Ter vergelijking: tussenwoningen in Schiedam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €3.307, terwijl deze woning op €3.873 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 387 m³ en de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het is volle eigendom. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 108 m² op, de makelaar 102 m².
Het Singelkwartier
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, zo'n helft van alle huishoudens. De meeste woningen zijn hier voor 1945 gebouwd. Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid. De buurt Singelkwartier heeft 13 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €314.769.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 323 meter of de Coop op 330 meter, en ook de Dirk en Albert Heijn zitten op loopafstand. Basisschool Kaleidoscoop zit op 234 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten op 203 meter. Tramhalte Broersvest op 297 meter heeft lijnen 1, 11, 51, 54 en 126, en treinstation Schiedam Centrum ligt op 443 meter. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €374.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €215.000 naar €374.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Moerman & de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostsingel 34, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €374.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs van €395.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €215.000 naar €374.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft twee kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn twee, en de inhoud is 387 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 108 m², terwijl de makelaar 102 m² opgeeft. Er is een achtertuin van 63 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de SPAR op 323 meter en de Coop op 330 meter. Ook de AH to go op 443 meter, de Dirk op 455 meter en de Albert Heijn op 460 meter zitten op loopafstand. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 65 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Broersvest op 297 meter heeft lijnen 1, 11, 51, 54 en 126, en bushalte Schiedam, Broersvest op 301 meter heeft lijn 826. Treinstation Schiedam Centrum ligt op 443 meter. Daarnaast is er bushalte Kamerlingh Onneslaan op 317 meter met lijnen 3 en 38.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van 18 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is mooi wonen met de molens", en noemt de buurt leuk met de molens, fluisterboot en het jenevermuseum. Een ander noemt de parkeergelegenheid "echt te vol" en mist de samenhorigheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 25% van de koopwoningen label C, en 66,7% heeft label D of lager.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.873, berekend op basis van de makelaar-opgave van 102 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.307. De vraagprijs van €395.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €314.769.
