Nieuwe Nonnendaalseweg 362

De woning aan Nieuwe Nonnendaalseweg 362 in Nijmegen heeft energielabel D.

De vraagprijs van €375.000 ligt onder het gemiddelde van €428.077 in Wolfskuil, maar de woning is met 80 m² kleiner dan het gemiddelde van 105 m². De prijs per m² is €4.688, wat iets hoger is dan het buurtgemiddelde van €4.693. Het is een marktconforme prijs voor een oudere woning met energielabel F.

Wolfskuil wordt door bewoners omschreven als een fijne volksbuurt met goede sociale cohesie. Het is vlak bij het centrum en het station, maar er is weinig groen. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen, met een gemiddelde leeftijd rond de 35 jaar.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In Wolfskuil heeft 63,6% van de koopwoningen label C, dus deze woning scoort aanzienlijk slechter dan gemiddeld.

De woning is gebouwd in 1898, wat betekent dat het een monument van karakter is. Oudere woningen hebben vaak onderhoud nodig aan fundering, dak en leidingen. In Wolfskuil is 42,9% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dit is niet uniek voor de buurt.

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool Michiel de Ruyter ligt op 321 meter, IKC De Wieken op 615 meter en Kindcentrum Aquamarijn op 736 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,4 km.

In Wolfskuil zijn in de meest recente cijfers 246 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een buurt van deze grootte, maar het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen. De sfeer wordt door bewoners als gezellig omschreven.