Bosbesstraat 43

De woning aan Bosbesstraat 43 in Nijmegen heeft energielabel D.

De vraagprijs van €359.000 ligt iets onder de gemiddelde verkoopprijs van €425.898 in Wolfskuil, maar boven de mediaan van €375.000. Het appartement is 83 m², wat groter is dan het buurtgemiddelde van 79 m². De prijs per m² is met €4.325 lager dan het gemiddelde van €5.115 in de buurt. Daarmee is de prijs marktconform.

Wolfskuil wordt door bewoners gewaardeerd met een 8,3. Ze noemen het een fijne volksbuurt met goede sociale cohesie en gezellige mensen. Een minpunt is dat er weinig groen is. De buurt ligt op loopafstand van het centrum en het station, en heeft veel voorzieningen zoals supermarkten en scholen binnen handbereik.

Het energielabel is D. Dat betekent dat de woning gemiddeld isoleert en dat de energiekosten naar verwachting hoger zijn dan bij een zuiniger label. In de buurt heeft 38,5% van de koopwoningen een label D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.

Het bouwjaar 1949 betekent dat de woning ouder is en mogelijk aandacht nodig heeft op het gebied van isolatie, leidingen en fundering. In de buurt is 33,3% van de woningen gebouwd voor 1945 en nog eens 33,3% tussen 1945 en 1970, dus dit is een veelvoorkomende bouwperiode in Wolfskuil.

Ja, Wolfskuil heeft veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 500 meter vind je Albert Heijn, Aldi, een basisschool en een kinderdagverblijf. Ook een park, restaurant en bibliotheek zijn dichtbij. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,5 km, goed te doen met de fiets.

In de buurt zijn in de laatste meting 246 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog, maar past bij een stedelijke omgeving. De bewoners geven in hun reviews geen melding van onveiligheid; ze benadrukken juist de gezelligheid en sociale cohesie.