Een tussenwoning in het centrum van Oostburg
Deze tussenwoning uit 1954 staat in het centrum van Oostburg, een dorp waar het leven zich om de hoek afspeelt. Met een vraagprijs van €179.500 ligt de prijs 47% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €340.959, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vier woonlagen en een inhoud van 454 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 275 m² groot. Bekijk ook andere tussenwoningen in Sluis.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De achtertuin van 120 m² ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het energielabel is E, het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden sinds 25 september 2026.
Leven in Oostburg
Oostburg telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Meer over de buurt vind je op de buurtpagina van Oostburg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 244 meter of Jumbo en Lidl op 264 meter. Basisschool de Berenburcht ligt op 334 meter, en het Zwin College op 148 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zitten op 378 meter, de apotheek op 385 meter. De bushalte Oostburg, Ledelplein is 125 meter lopen en wordt bediend door lijnen 1, 5, 42 en 601. Het treinstation in Vlissingen ligt op 15,2 kilometer. De gemeente Sluis omvat meerdere dorpen in Zeeuws-Vlaanderen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €178.000 naar €192.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder MYHOUSE makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwstraat 37, Oostburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €192.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €179.500 ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €178.000 naar €192.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 454 m³. De achtertuin is 120 m² groot en ligt op het zuidoosten. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 116 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is het op één na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 94% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 244 meter, Jumbo en Lidl op 264 meter. Basisschool de Berenburcht is op 334 meter, en het Zwin College op 148 meter. De huisartsenpraktijk en het ziekenhuis Antonius zitten op 378 meter, de apotheek op 385 meter. De bushalte Oostburg, Ledelplein is 125 meter lopen met lijnen 1, 5, 42 en 601.
Hoe is de buurt Oostburg beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,57 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt het "een doodlopende straat met veel te veel auto's". De beoordelingen gaan over de buurt Oostburg.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €340.959, gebaseerd op 37 beschikbare koopwoningen. De mediaanprijs is €299.000. De vraagprijs van deze woning ligt 47% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.664, terwijl deze woning €1.547 per m² kost.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
