Een ruime tussenwoning in Koudekerke
Aan de Noordeinde 8 in Koudekerke staat deze tussenwoning uit 2009, een woning die met zijn vijf kamers en drie woonlagen flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €499.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Veere, waar de gemiddelde prijs rond de €472.318 ligt. De vraagprijs is daarmee aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 539 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuidoosten, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Koudekerke, een dorp met veel 65-plussers
Met bijna 2.900 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (29%) is Koudekerke een dorp waar het rustig wonen is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een rustige buurt" met "weinig overlast". Een ander zegt dat het "heel leuk" is, vooral voor jonge gezinnen, maar dat er voor tieners weinig te doen is. Het aantal misdrijven in de buurt is met 30 per jaar laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die op 220 meter afstand zit, om de hoek dus. Ook de basisschool CBS 't Klinket is dichtbij, op 450 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Koudekerke, Middelburgsestraat is op 226 meter en wordt bediend door lijnen 53, 56 en 647. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 3,2 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €442.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 13% boven deze waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer en industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en gevoelig voor zetting; in de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Schinkel de Weerd Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 8, Koudekerke
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €442.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil tussen vraagprijs en WOZ is een gegeven, maar zegt op zichzelf niets over of de prijs te hoog of te laag is.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft volgens de makelaar 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is 1 badkamer. De inhoud van de woning is 539 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 124 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting relatief laag zijn.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo-supermarkt zit op 220 meter afstand, om de hoek dus. De basisschool CBS 't Klinket is op 450 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 650 meter. De bushalte Koudekerke, Middelburgsestraat is op 226 meter en wordt bediend door lijnen 53, 56 en 647. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 3,2 kilometer.
Hoe is het wonen in Koudekerke?
Koudekerke heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Veere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "weinig overlast". Een ander zegt dat het "heel leuk" is voor jonge gezinnen, maar dat er voor tieners weinig te doen is. Het aantal misdrijven is 30 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook de geluidsbelasting van industrie is 45 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen meting ter plaatse.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €4.024, gebaseerd op de makelaar-opgave van 124 m². Ter vergelijking: het gemiddelde van de 11 te koop staande woningen in de buurt is €3.712 per m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €472.318, met een mediaan van €429.000.
