Gerbrandystraat 75
Paauwenburg Noordoost, Vlissingen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in Vlissingen
Deze vrijstaande woning uit 1935 staat in de wijk Paauwenburg Noordoost, een buurt met veel groen en rust. Met een woonoppervlakte van 107 m² volgens de makelaar en een perceel van 434 m² is er ruimte genoeg. De vraagprijs van €415.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere vrijstaande woningen in Vlissingen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 546 m³. Je hebt een achtertuin van 229 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 140 m², terwijl de makelaar 107 m² opgeeft.
Paauwenburg Noordoost
Met 1.485 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25. Een bewoner noemt het "een wijk in transitie" met "speeltuinen, scholen en voorzieningen", terwijl een ander het "goed en veilig" vindt. De buurt Paauwenburg Noordoost heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,9.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter, en de Archipelschool Theo Thijssen is op 420 meter. Huisartsenpraktijk Osterman en Boots Apotheek Paauwenburg zitten op loopafstand. Buslijn 56 stopt op 158 meter bij de Troelstraweg. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis op 1,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €223.000 naar €316.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor Zwaan en Sinke Komejan Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gerbrandystraat 75, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde van €316.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €223.000 naar €316.000.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 546 m³. Er is een achtertuin van 229 m² op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Verder is er een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 86% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 500 meter. De Archipelschool Theo Thijssen is op 420 meter en Basisschool Louise de Coligny op 588 meter. Huisartsenpraktijk Osterman en Boots Apotheek Paauwenburg zitten op loopafstand. Het Admiraal De Ruyter Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 56 stopt op 158 meter bij de halte Vlissingen, Troelstraweg. Andere haltes van dezelfde lijn zijn op 454 en 701 meter. Het treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een wijk in transitie" met "speeltuinen, scholen en voorzieningen", terwijl een ander het "goed en veilig" vindt. Een derde noemt als nadeel dat er "gereden wordt als gekken" in de 30 km-zone.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 107 m² is de prijs per vierkante meter €3.879. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €2.827, maar dat is een gemiddelde over alle koopwoningen, niet specifiek voor vrijstaande woningen.
