Een tussenwoning aan het water in Lammerenburg
Deze tussenwoning aan de Vloedlijn ligt in Lammerenburg, een rustige woonwijk in Vlissingen. Met een vraagprijs van €425.000 ligt de prijs 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €514.071, wat deze woning interessant maakt binnen het huidige aanbod van tussenwoningen in Vlissingen. De woning is gebouwd in 2000 en heeft een zuinig energielabel A.
Een woning met vier kamers en een inpandige garage
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 478 m³ en de woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin en een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het is volle eigendom.
Lammerenburg: een groene buitenwijk met een dorps karakter
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene buitenwijk. Bewoners van de wijk Lammerenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met leuke buren", een ander zegt: "het is hier altijd veilig, makkelijk bereikbaar, rustig en stil." De meeste woningen in de buurt Lammerenburg zijn koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid in de omgeving
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Wissel ligt op 762 meter, en de Archipelschool De Omnibus op 595 meter. Huisartsenpraktijk Bordui en Apotheek Govert Flinck zitten op ongeveer 800 meter. Buslijn 58 stopt op 448 meter bij de halte Bossenburghweg, en treinstation Vlissingen Souburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Vlissingen heeft verder een ziekenhuis op 1,6 kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €263.000 naar €390.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 11 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder M2 Makelaars en M2 Makelaars Zeeuws-Vlaanderen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vloedlijn 6, Vlissingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €263.000 naar €390.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 478 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 138 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft. De woning heeft een voortuin en een inpandige garage.
Wat voor isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Lammerenburg?
Lammerenburg is een rustige, groene buitenwijk met ruim 1.000 inwoners, waarvan veel 45-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is hier altijd veilig, makkelijk bereikbaar, rustig en stil." Een ander noemt het "een fijne buurt met leuke buren".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Lidl, beide op ongeveer een kilometer afstand. Basisscholen in de buurt zijn De Wissel op 762 meter en de Archipelschool De Omnibus op 595 meter. Huisartsenpraktijk Bordui en Apotheek Govert Flinck zitten op ongeveer 800 meter. Het ziekenhuis ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 58 stopt op 448 meter bij de halte Vlissingen, Bossenburghweg. Ook buslijn 56 stopt op 641 meter bij de halte Vlissingen, Troelstraweg. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen Souburg, op 2,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 11 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Lammerenburg staan op dit moment 7 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €514.071 en de mediaanprijs is €475.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde.
