Een ruime tussenwoning in Scherpdeel
Deze tussenwoning aan de Noordlaan is in 2024 opgeleverd en dat is aan alles te merken: fris, strak en met een energielabel A+++ dat garant staat voor lage stookkosten. Met 128 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, zeker vergeleken met het gemiddelde in de buurt. De huurprijs van €1.895 ligt wel 40% boven het buurtgemiddelde van €1.355, dus je betaalt voor het formaat en de nieuwbouwstatus. Het aanbod van tussenwoningen in Roosendaal is beperkt, dus dit is een bijzondere kans.
De buurt Scherpdeel
Scherpdeel is een buurt met een mix van inwoners: veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar, maar ook gezinnen en ouderen. Van de huishoudens is 46% eenpersoons, terwijl 27% uit gezinnen met kinderen bestaat. De enige beoordeling op is kritisch: een bewoner noemt het 'de ghetto van roosendaal' en wijst op vervuiling en een onveilig gevoel, vooral voor jonge meisjes. Het is een persoonlijke ervaring, maar wel een die je mee kunt wegen. De buurt Scherpdeel heeft verder een gemiddelde score van 4,0 op basis van één review.
Leven in de straat
Doordeweeks haal je je boodschappen bij de Jumbo, die op loopafstand zit, of bij de Albert Heijn of Aldi iets verderop. Voor de kinderen is KPO Basisschool De Appel om de hoek, en ook kinderdagverblijven zijn dichtbij. Het voortgezet onderwijs zit op ruim anderhalve kilometer, met Gertrudis als optie. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen, van een huisartsenpraktijk tot een treinstation op 1,7 kilometer.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via CS Wonen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordlaan 77, Roosendaal
Waarom is de huurprijs zoveel hoger dan het buurtgemiddelde?
De huurprijs van €1.895 ligt 40% boven het gemiddelde van €1.355 in Scherpdeel. Dat komt vooral doordat deze woning met 128 m² veel groter is dan het gemiddelde van 76 m², en ook omdat het om een nieuwbouw tussenwoning uit 2024 gaat met energielabel A+++. De prijs per vierkante meter is met €14,80 juist lager dan het buurtgemiddelde van €19,40.
Hoe zuinig is een woning met energielabel A+++?
Energielabel A+++ is een zeer zuinig label dat er is. Dat betekent dat je kunt rekenen op zeer lage energiekosten, omdat de woning vrijwel geen energie verliest. Het label is officieel geregistreerd en zegt dat de woning aan de hoogste eisen voldoet op het gebied van energiezuinigheid.
Is de buurt Scherpdeel veilig?
Op staat één beoordeling over Scherpdeel, met een score van 4,0. De bewoner die de review schreef, is kritisch: ze noemt de buurt 'de ghetto van roosendaal' en zegt zich onveilig te voelen als jong meisje, met lastigvallen en vervuiling als punten. Het is een persoonlijke ervaring, maar wel een die je serieus kunt nemen.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation van Roosendaal ligt op 1,7 kilometer afstand. Dat is op loopafstand, maar met de fiets ben je er sneller. De afstand is gemeten vanaf de woning aan de Noordlaan.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. KPO Basisschool De Appel zit op 314 meter, en ook speciaal onderwijs is dichtbij: Speciaal Onderwijs De Fakkel op 242 meter en School voor Speciaal Basisonderwijs De Sponder op 249 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je naar Gertrudis op 474 meter.
Wat is de gemiddelde huurprijs in Scherpdeel?
In Scherpdeel ligt de gemiddelde huurprijs op €1.355 per maand, met een mediaan van €1.145. De prijzen variëren van €1.145 tot €1.775. Deze woning zit met €1.895 boven dat maximum, maar is ook aanzienlijk groter dan de gemiddelde huurwoning in de buurt.
