Norbertijnerstraat 25
Elshout, Heusden
Bekijk buurtEen tussenwoning in een bosrijke omgeving
Deze tussenwoning aan de Norbertijnerstraat 25 in Elshout staat in een rustige woonwijk, omgeven door groen. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een opvallend aanbod, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Heusden. De prijs ligt 59% onder het buurtgemiddelde van €981.929, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt.
De woning zelf
De woning uit 1964 heeft een woonoppervlak van 116 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. De indeling omvat vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De woning heeft een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en HR-glas aanwezig, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Elshout, een dorp met karakter
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, waaronder relatief veel 45-plussers, is Elshout een levendig dorp. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." Een ander noemt echter "nog heel wat te verbeteren" op het gebied van verkeersveiligheid. Het aantal misdrijven ligt op 45 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,2 km of de Albert Heijn op 1,6 km. Basisschool Th J Rijken ligt op 300 meter, en het d'Oultremont College voor voortgezet onderwijs op 1,2 km. De huisartsenpraktijk Dillenburg en apotheek 'Het Quadraat' zijn beide op ongeveer 1,2 km afstand. Buslijn 208 stopt op 150 meter bij de halte Elshout, J.H. Rijkenstraat. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,6 km.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €348.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €208.000 naar €348.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 gemiddeld. Hittestress is laag, maar wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Norbertijnerstraat 25, Elshout
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €208.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 116 m², terwijl de BAG-registratie 112 m² aangeeft. Het perceel is 172 m² groot. Er is een voor- en achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR-glas, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1964. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool Th J Rijken (300 m) en bushalte Elshout, J.H. Rijkenstraat met buslijn 208 (150 m). De Aldi ligt op 1,2 km en de Albert Heijn op 1,6 km. Huisartsenpraktijk Dillenburg en apotheek 'Het Quadraat' zijn beide op ongeveer 1,2 km afstand. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 10,6 km.
Hoe is de buurt Elshout?
Elshout heeft ruim 1.800 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het een fijne buurt waar buren elkaar helpen, terwijl een ander opmerkt dat er op het gebied van verkeersveiligheid nog verbeterpunten zijn.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €981.929, terwijl de mediaan op €685.000 ligt. De vraagprijs van deze woning is €400.000, wat 59% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aantal beschikbare koopwoningen in de buurt is 7.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de indicatie voor wateroverlast bij hevige regen verhoogd. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit gemiddeld. Hittestress is laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel bronnen vermelden deze woning?
De woning wordt op het moment van schrijven via meerdere kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis en hun aanbod op Funda.
Statistieken van Elshout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €981.929 | €685.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.739 | – |
Statistieken van Elshout
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €981.929 | €685.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.739 | – |
Ervaringen van Heusden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Statistieken van Heusden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €661.769 | €561.772 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.288 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Norbertijnerstraat 25, Elshout
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
