Een ruime tussenwoning in een rustige buurt
Aan de Odinholm 30 in Schiedam staat een tussenwoning uit 2002, in de buurt Sveaholm. Met een vraagprijs van €795.000 is dit een woning in een prijsklasse die past bij de tussenwoningen in Schiedam. De vraagprijs is volgens de berekening scherp.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 211 m² groot. De woning heeft een achtertuin van 71 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Er is een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het betreft gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-12-2050.
Sveaholm, een rustige buurt
Met 435 inwoners is Sveaholm een kleine, rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen en veel huishoudens hebben kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "super fijne en gezellige buurt", en noemt dat het voelt alsof hij of zij op vakantie is. Een ander noemt het "Nette gezellig" en "Rustig geen byzondere dingen". Meer over de buurt Sveaholm.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op twee straten verder, op 311 meter, en de Albert Heijn op tien minuten lopen. Basisscholen KBS De Vlinder en De Violier zitten om de hoek. De huisarts Praktijk Bosma en Jager en Apotheek de Slimme Watering zijn beide op ongeveer 600 meter afstand. Bushalte De Gaarden, met lijnen 3, 51, 52 en 53, is op 257 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,8 kilometer. Dit alles in de gemeente Schiedam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €672.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €439.000 naar €672.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van vliegverkeer 51 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hagestein Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Odinholm 30, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €672.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €795.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €439.000 naar €672.000, een toename van 53%.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 175 m², terwijl de makelaar 150 m² opgeeft. Het perceel is 211 m² groot.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Dirk op 311 meter, gevolgd door Albert Heijn op 1003 meter en Lidl op 1089 meter. Ook PLUS en Aldi zijn binnen 1,6 kilometer te vinden. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte De Gaarden ligt op 257 meter en wordt bediend door lijnen 3, 51, 52 en 53. Ook halte De Vlinderhoven is dichtbij, op 274 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2817 meter afstand.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een "super fijne en gezellige buurt" en zegt zich er "altijd alsof ik op vakantie ben" te voelen. Een ander vindt het "Nette gezellig" en "Rustig geen byzondere dingen".
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 01-12-2050, en de einddatum van de erfpacht is 30-11-2099. Dit betekent dat er tot 2050 geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat.
